存款是我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定的債權(quán)擔(dān)保形式。按其性質(zhì)和效力可分為合同保證金、確認(rèn)保證金、違約保證金、終止保證金和合同保證金。最高人民法院《擔(dān)保法》司法解釋第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；支付定金的一方收到定金拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/P>

所謂設(shè)立合同定金，是指為保證主合同的訂立而簽訂的從屬合同。礦床的有效時(shí)間和作用比其他礦床更為特殊。它雖然在性質(zhì)上來(lái)源于合同，但并不取決于主合同的效力。它的效力是獨(dú)立的，在主合同成立之前就已經(jīng)確立。其效力與主合同的法律效力無(wú)關(guān)。保證金的上述特征是由其功能決定的，即保證金的主要功能是保證主合同的簽訂。當(dāng)其擔(dān)保的合同行為不發(fā)生時(shí)，違反承諾的一方將受到定金的處罰，定金將起到擔(dān)保作用。值得注意的是，與主合同有關(guān)的合同標(biāo)的、價(jià)格、質(zhì)量、履行期限等重要內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在合同擔(dān)保合同的設(shè)立中予以明確規(guī)定?，F(xiàn)實(shí)中，往往存在開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證就與購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商仍不能取得商品房預(yù)售許可證的，在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)不能與買(mǎi)受人簽訂正式的商品房銷售合同的；或因開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣合同時(shí)變更雙方承諾的條件，購(gòu)房人無(wú)法接受變更，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法簽訂。在上述兩種情況下，購(gòu)房者可在認(rèn)購(gòu)書(shū)中按照合同條款要求開(kāi)發(fā)商支付雙倍定金。實(shí)際上，認(rèn)購(gòu)書(shū)中的合同條款是一把雙刃劍。在簽署帶有此類條款的認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，買(mǎi)家應(yīng)謹(jǐn)慎。要充分了解擬購(gòu)買(mǎi)商品房的相關(guān)情況和開(kāi)發(fā)商提前提供的購(gòu)房合同范本（含補(bǔ)充協(xié)議）。同時(shí)，他們還應(yīng)充分了解房屋在認(rèn)購(gòu)書(shū)中的價(jià)格、交付日期、違約責(zé)任等重要內(nèi)容，予以明確。在條件允許的情況下，購(gòu)房者可以直接與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房銷售合同，避免在與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房銷售合同時(shí)損失之前支付給開(kāi)發(fā)商的定金?！侗本┈F(xiàn)代商報(bào)》保證金是我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定的一種債權(quán)擔(dān)保形式。按其性質(zhì)和效力可分為合同保證金、確認(rèn)保證金、違約保證金、終止保證金和設(shè)立保證金。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)依法履行無(wú)權(quán)要求返還定金；收取定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>