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寧波
被告出售兩房，擔(dān)保人連帶還清
盧的老家在嘉定安亭，他因搬遷取得了配套商品房的購買權(quán)。2004年10月30日，盧某與金某夫婦高某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定將房屋拆遷后取得的配套安置房權(quán)利轉(zhuǎn)讓給金某夫婦，金某夫婦為此支付了2.5萬元。協(xié)議簽訂后，金某夫婦先后向陸某支付了過戶費2.01萬元。2004年12月27日，盧某與該房地產(chǎn)公司簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，合同中注明該商品房總價為668891元。夫妻倆以陸某的名義支付了7.4萬元首付。然而，在金某夫婦不知情的情況下，陸某將房屋轉(zhuǎn)讓給了第三人。當(dāng)金先生夫婦發(fā)現(xiàn)第三人實際使用了房子時。金某夫婦別無選擇，只能與陸某夫婦及第三人協(xié)商退出轉(zhuǎn)讓關(guān)系。房屋屬于第三人，但陸先生夫婦應(yīng)退還金先生夫婦支付的過戶費，并支付購房首付款。由于呂某此時無力還款，第三人代呂某退還了購房款7萬元，剩余款項由其朋友張某開具，張某保證于2005年8月30日付清。
到了約定的期限，陸某和張某未能履行付款義務(wù)，金某夫婦只好上訴至法院，要求陸某和張某返還2.41萬元。庭審中，被告人陸某、張某均未出庭參與訴訟。法院審理后作出上述判決。
辦案說明
本案原告與被告因買賣合同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確、合法、有效，被告盧某未按合同約定履行還款義務(wù)，因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。被告人張某在擔(dān)保書上簽字為陸某債務(wù)提供擔(dān)保，其行為已構(gòu)成法律意義上的擔(dān)保行為。因陸、張二人對擔(dān)保方式?jīng)]有約定或者約定不明確，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。你知道嗎
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