其實，只要消費者掌握了基本的交易知識，并注意到一些可能存在的風(fēng)險，還是可以買到滿意的二手房的。一般正規(guī)二手房交易包括以下幾個環(huán)節(jié)。一是找中介信息登記，買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策。經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實際情況對買賣雙方進行匹配，為買賣雙方提供橋梁。買賣雙方分別登記買賣信息。在這一環(huán)節(jié)，買賣雙方面對的一個重要問題就是選擇真正的信托中介，這直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。

選擇一家好的經(jīng)紀(jì)公司有以下幾點：規(guī)模大、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和良好的信譽。具體措施如下：

1。注意公司地址是否與您登記參觀的門店在同一地點或同一行政區(qū)域。如果沒有，則有兩種情況：一是證明公司異地經(jīng)營，很可能面臨被工商行政管理部門列為違法行為的困境，通過搬家逃避工商部門的制裁和客戶的追討；因為是分店或連鎖店。按照規(guī)定，分支機構(gòu)也應(yīng)該有自己的牌照。但是，取得許可證的條件是有兩個以上的分支機構(gòu)具有經(jīng)紀(jì)人資格證書。有的分行不符合這一標(biāo)準(zhǔn)，使用的是總行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。因此，消費者應(yīng)要求該店業(yè)務(wù)員看總公司營業(yè)執(zhí)照，并借此機會到總公司進行業(yè)務(wù)認定。三。注意許可證上所列的注冊資本。通過考察公司的規(guī)模、辦公地點和員工人數(shù)，我們可以判斷這樣一家企業(yè)是否可能擁有許可證上所列的100萬元或1000萬元的注冊資本。購房者在與業(yè)主簽訂購房協(xié)議前，應(yīng)多次到中介公司的商鋪，觀察商鋪內(nèi)銷售人員是否固定，買賣雙方是否存在其他糾紛。

還有一件事你應(yīng)該注意：不要被“信托中介”的名稱所迷惑。一些中介打著“信任中介”的旗號，傷害消費者。出賣人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申請《掛牌審批通知書》，辦理掛牌審批手續(xù)。

如果購買了公共住房，則需要加蓋三個印章。

第一個印章是銷售調(diào)查表上的印章，主要用于單位證明土地使用性質(zhì)，從而證明房屋所在的土地是出讓性質(zhì)還是無償劃撥性質(zhì)。

第二個印章是上市咨詢表上的印章。今后將出臺補充規(guī)定和指示。所購公有住房的產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特別約定的，不需要原產(chǎn)權(quán)單位同意并蓋章。

第三個印章是掛牌申請確認表上的印章，在簽訂銷售合同前，由各區(qū)房地產(chǎn)部門審批。主要從形式上看是否屬于禁止上市的幾項規(guī)定。以下房產(chǎn)不能上市：

1。中央直屬機關(guān)的公館；

2。軍品公館、醫(yī)院（院）品、學(xué)校（校）品與單位辦公用房在同一大院內(nèi)；

3。使用權(quán)之家；

4。房子是按標(biāo)準(zhǔn)價購買的，但剩余的價格沒有按成本價補足；

5。在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，持有農(nóng)村產(chǎn)權(quán)證的二手商品房；

6。列入拆遷公告范圍的房屋；

7。其他共有人不同意出售的共有房屋；

8。所有權(quán)糾紛；

9。未經(jīng)抵押人書面同意，已經(jīng)抵押的房屋；

10。新的住房困難將形成上市銷售后；

11。依法查封或者以其他形式限制所有權(quán)轉(zhuǎn)移的；

12。房屋已出租給他人，出賣人未按規(guī)定告知承租人的，侵犯了承租人的優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益。第三，評估和調(diào)查房屋供應(yīng)的細節(jié)，中介應(yīng)審核身份證和產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并保存中介備案。中介實地走訪，掌握房屋的細節(jié)，如天花板、墻面、衛(wèi)生間、廚房給排水等，裝修結(jié)構(gòu)是否有損壞，無私亂搭，占用屋頂平臺、走廊。初步評估為確定銷售價格提供了參考。在這一環(huán)節(jié)中，合適的住房供應(yīng)和住房評估是最受關(guān)注的。

購房者一定會注意到，任何地段較好、交通較為便利的二手房，單價都不低于5000元/平方米，有的價格更差：6000元/平方米、7000元/平方米。要找到一套價格可以接受的老房子并不容易。問中介，得到的答案是：“房子已經(jīng)賣了”，而且，房產(chǎn)中介的報價也五花八門，有的是業(yè)主的凈要價，有的是含稅總價，有的是中介加價后的價格。

作為一個賣家，我們應(yīng)該考慮我們自己房地產(chǎn)的面積、使用年限、折舊、朝向等因素，以及周邊社區(qū)的物業(yè)和新盤價格，從而明確這套房的可能買家，以及這些人的收入和承受能力，并把握報價大小，避免尷尬報價，造成銷售周期過長甚至價格無市?，F(xiàn)在一些品牌公司在代理二手房交易時，會提供免費的專業(yè)評估。買賣雙方可以據(jù)此討論房價。實際上，二手房價格最簡單的計算標(biāo)準(zhǔn)是：報價約為同一地理位置商品房價格的60%-70%，約為目前周邊房屋月租金的100倍。第四，交易中介在簽訂驗房協(xié)議后，分別與買賣雙方簽訂委托買賣協(xié)議。買賣雙方確認房價及相關(guān)事項后，就到中介簽訂買賣合同。一般情況下，賣方房屋的具體情況應(yīng)在合同中注明，同時支付代理費。總代理費由買方支付，金額為房價的2.5%，同時向雙方收取。為了減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，以下條款至關(guān)重要：

1?；拘畔?yīng)列明：買賣雙方的姓名、住所和聯(lián)系方式；要求出賣人或中介明確寫下房屋的基本信息，包括房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、是否有抵押、房屋有無抵押等共有人同意出售房子；

3。與價格有關(guān)的問題：在合同中寫明房屋總價，寫明是一次性付款、分期付款還是貸款申請，寫明付款時間，約定付款條件；

4。說明交貨時間和條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過程和費用；

5。違約責(zé)任：明確何種情況視為違約，違約金的計算和支付、定金和賠償，以及爭議協(xié)商不成時如何解決爭議（仲裁、訴訟等）。

6。明確合同的生效、中止、終止或解除條款。

7。在合同中規(guī)定變更和轉(zhuǎn)讓的條件或不能變更或轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，在增加一些條款時，必須以文字形式執(zhí)行，并要求中介在條款上加蓋公司公章。為保障雙方切身利益，消除房地產(chǎn)交易中不必要的糾紛，中介機構(gòu)在接受雙方共同委托后，提供中介保險服務(wù)，作為房地產(chǎn)交易中“購房款支付、房地產(chǎn)交接”的中介擔(dān)保人。買賣雙方簽訂銷售合同后，應(yīng)簽訂“中間保險合同”