1、 同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，優(yōu)先順序是什么？留置權(quán)優(yōu)先于記名抵押、質(zhì)押和未記名抵押。留置權(quán)是債權(quán)人根據(jù)合同約定占有債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的一種擔(dān)保物權(quán)。債務(wù)人未按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人可以依法留置財(cái)產(chǎn)，將財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、收購財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。享有留置權(quán)的債權(quán)人稱為留置權(quán)人。第二，什么是抵押貸款？抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)該財(cái)產(chǎn)的占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保的權(quán)利。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人依照法定程序優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人是抵押人，債權(quán)人是抵押權(quán)人，被擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)是抵押財(cái)產(chǎn)。如果有人向銀行申請(qǐng)貸款，把自己的房子作為抵押，那么銀行就是抵押權(quán)人。（1） 《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十四條第一款規(guī)定：“債務(wù)人因保管合同、運(yùn)輸合同、加工合同等原因不履行債務(wù)的，擔(dān)保法司法解釋全文第七十九條第（二）款規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)的抵押權(quán)和留置權(quán)并存的，留置權(quán)人優(yōu)先于受償?shù)牡盅簷?quán)人。（3） 《中華人民共和國物權(quán)法》第二百三十九條規(guī)定：“在同一動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，保留該動(dòng)產(chǎn)的，留置權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。”，我們可以從一個(gè)相對(duì)簡(jiǎn)單的角度來理解這個(gè)概念。債務(wù)人不能按期履行債務(wù)的，債權(quán)人對(duì)抵押物享有留置權(quán)。這也被稱為留置權(quán)持有人。簡(jiǎn)言之，債權(quán)人有權(quán)保留用于清償債務(wù)的貨物或財(cái)產(chǎn)，并對(duì)拍賣和購買該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)主要是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的不轉(zhuǎn)移占有，債權(quán)人稱之為抵押權(quán)人。兩者之間的差別是以時(shí)間來界定的，以財(cái)產(chǎn)是否轉(zhuǎn)移來衡量。在抵押期限前，不轉(zhuǎn)讓債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的債權(quán)人只能是抵押權(quán)人。抵押期限屆滿，債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人有優(yōu)先轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，是留置權(quán)人。這樣，我們才能把這種關(guān)系講清楚。留置權(quán)優(yōu)先于清償權(quán)，實(shí)際上是為了保護(hù)債務(wù)人的權(quán)益不受損害，是優(yōu)先受償權(quán)。通過閱讀全文，我們可以知道，當(dāng)同一財(cái)產(chǎn)的抵押權(quán)和留置權(quán)并存時(shí)，物權(quán)法規(guī)定留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。如果您在這方面還有問題需要詳細(xì)了解，建議咨詢律師事務(wù)所網(wǎng)站的專業(yè)律師，律師事務(wù)所將為您提供更全面的答案。你知道嗎