留置權(quán)和抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)最高。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋。同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人。法律上的留置權(quán)是以債權(quán)人對(duì)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的占有為基礎(chǔ)的。因此，留置權(quán)成立后，留置權(quán)人當(dāng)然有權(quán)繼續(xù)占有留置權(quán)。留置權(quán)是留置權(quán)物權(quán)的具體表現(xiàn)形式。占有人有權(quán)在占有期間收取留置財(cái)產(chǎn)的自然孳息和法定孳息。收取孳息的權(quán)利是基于留置權(quán)的效力，而不是基于占有權(quán)的效力。因此，留置權(quán)人只能收取孳息，而不能取得孳息的所有權(quán)。收取孳息后，孳息留置權(quán)與原物留置權(quán)一樣，具有擔(dān)保功能，可以先清償債權(quán)。留置權(quán)人原則上只能占有、扣押留置財(cái)產(chǎn)，不得使用。但在以下兩種情況下，留置權(quán)人可以使用留置權(quán)：一是留置權(quán)人經(jīng)債務(wù)人同意，有權(quán)使用留置權(quán)。這種使用是經(jīng)所有者同意的合法使用。留置權(quán)人自然取得使用權(quán)，受法律保護(hù)。留置權(quán)持有人有權(quán)要求保留財(cái)產(chǎn)的所有人償還因妥善保管保留財(cái)產(chǎn)而發(fā)生的費(fèi)用。因?yàn)榱糁脵?quán)人為保管留置權(quán)支付必要的費(fèi)用，其受益人是留置權(quán)的所有人，即債務(wù)人。例如，日本《民法典》第299（1）條規(guī)定，“留置權(quán)人對(duì)留置財(cái)產(chǎn)支付必要的費(fèi)用后，可以要求所有人償還”。保留財(cái)產(chǎn)的必要成本是保留財(cái)產(chǎn)保全和管理的必要條件。費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)屬于留置權(quán)的范圍。根據(jù)我國(guó)民法通則和最高人民法院的解釋，債務(wù)人經(jīng)債權(quán)人催告，在合理期限內(nèi)不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法變賣(mài)留置權(quán)，并以留置權(quán)價(jià)款優(yōu)先受償房產(chǎn)被賣(mài)掉了。這種優(yōu)先權(quán)是除日本以外采用留置權(quán)制度的國(guó)家普遍承認(rèn)的。優(yōu)先權(quán)的賠償范圍包括：原債權(quán)、利息、違約金、保留財(cái)產(chǎn)所需的費(fèi)用、行使留置權(quán)的費(fèi)用等，可見(jiàn)留置權(quán)在行使留置權(quán)和抵押權(quán)時(shí)具有較高的優(yōu)先權(quán)，法定權(quán)利優(yōu)先于約定權(quán)利。因此，在許多債務(wù)關(guān)系中，我們需要知道如何更好地處理它們?？赐瓯疚?，如果您還有其他問(wèn)題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎