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寧波
債權(quán)人（抵押權(quán)人）如何出售或取得抵押房屋
（1） 拍賣抵押房地產(chǎn)。抵押人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可以向有關(guān)部門申請(qǐng)拍賣抵押的房地產(chǎn)。廣州市規(guī)定：抵押人可以向廣州市房管局申請(qǐng)?zhí)幏值盅何?，由廣州市房地產(chǎn)交易所對(duì)抵押物進(jìn)行清查評(píng)估，確定拍賣事項(xiàng)。在一定的公示期內(nèi)，對(duì)處分的不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)或者處分有爭議的，抵押人可以向法院起訴，否則，交易所可以讓被抵押的不動(dòng)產(chǎn)拍賣或者讓抵押權(quán)人按價(jià)賠償。深圳市規(guī)定：“抵押人未按照房地產(chǎn)抵押合同的規(guī)定償還貸款的，抵押權(quán)人有權(quán)拍賣抵押房地產(chǎn)?！芭馁u抵押房地產(chǎn)委托深圳**管理公司”，可見抵押權(quán)人應(yīng)向有關(guān)部門或法院申請(qǐng)拍賣抵押房屋，抵押權(quán)人不得出售抵押房地產(chǎn)并應(yīng)自行辦理拍賣后的相關(guān)登記手續(xù)。抵押權(quán)人可以優(yōu)先支付拍賣所得。（2） 房地產(chǎn)抵押權(quán)人在債務(wù)償還期屆滿后仍不清償債務(wù)的，可以與抵押人簽訂取得抵押房地產(chǎn)的合同，但本協(xié)議不得損害其他抵押權(quán)人的合法權(quán)益。同時(shí)，簽訂取得抵押房地產(chǎn)的合同，必須在債務(wù)償還期屆滿后生效。你知道嗎
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