我廠與**公司簽訂了進出口代理合同，約定**公司為我廠進口一臺大型機械設(shè)備，我廠支付代理費3200萬元。合同簽訂時，我廠以其名義將土地使用權(quán)、廠房及部分機械設(shè)備抵押為進出口代理合同，并辦理了土地使用權(quán)、廠房抵押登記。但在合同履行過程中，由于工廠資金鏈斷裂，產(chǎn)品滯銷，工廠停產(chǎn)，未能按期支付**公司約定的貨款。**公司將我廠告上法院，要求賠償代理費3200萬元，違約金100萬元。在訴訟中，我廠與原告公司就是否實現(xiàn)抵押權(quán)清償債務(wù)進行了探討。首先，**公司對土地使用權(quán)和廠房進行了評估，我們也確認(rèn)了3300萬元的評估價格。雙方簽訂了和解協(xié)議，協(xié)商將土地使用權(quán)和廠房轉(zhuǎn)讓給**公司，用于償還我們對**公司的債務(wù)。不知道法院能否以調(diào)解書的形式確認(rèn)和解協(xié)議？

盡管向法院提起訴訟的原因是進出口代理合同糾紛，但法院的調(diào)解可以超出本案的范圍。從雙方協(xié)議的內(nèi)容可以看出，和解協(xié)議已經(jīng)超出了簡單合同債務(wù)關(guān)系的范圍。實際上，它是抵押權(quán)實現(xiàn)的一個過程，即雙方約定以抵押物、土地、不動產(chǎn)的折價優(yōu)先清償債務(wù)。有觀點認(rèn)為，抵押權(quán)的實現(xiàn)，特別是評估程序，應(yīng)當(dāng)由法院主持，避免當(dāng)事人惡意串通損害外人利益。事實上，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條明確規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實現(xiàn)抵押的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商將抵押物折價或者以拍賣、拍賣所得優(yōu)先受償?shù)盅贺敭a(chǎn)的出售。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)，請求人民法院撤銷協(xié)議?！庇纱丝梢?，當(dāng)事人協(xié)議貼現(xiàn)是實現(xiàn)抵押權(quán)的首選方式，法院也應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意思自治。如果雙方存在惡意串通損害外人利益的行為，法律賦予外人一定的救濟權(quán)利和手段。而且，本案中的糾紛畢竟只是進出口合同糾紛，而不是抵押權(quán)糾紛。因此，法院可以不主持評估程序，完全可以讓當(dāng)事人自行協(xié)商并約定價格實現(xiàn)抵押。綜上所述，法院可以根據(jù)當(dāng)事人的請求，以調(diào)解書的形式確認(rèn)調(diào)解協(xié)議。你知道嗎