《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零三條規(guī)定，最高額抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人為履行被擔(dān)保債務(wù)提供的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定的抵押權(quán)未實(shí)現(xiàn)的，抵押權(quán)人在債權(quán)的最高限額內(nèi)優(yōu)先受償。與普通抵押相比，最高額抵押具有以下法律特征：有擔(dān)保債權(quán)是未來(lái)債權(quán)。普通抵押權(quán)的設(shè)立是以主債務(wù)的設(shè)立為前提的，主債務(wù)是從屬性的；而最高抵押權(quán)對(duì)設(shè)定時(shí)未發(fā)生的債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，突破了普通抵押權(quán)的附隨性，具有相對(duì)的獨(dú)立性。特別是根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零三條第二款的規(guī)定，設(shè)定最高額抵押前存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，也可以轉(zhuǎn)移到最高額抵押擔(dān)保的范圍。

必須預(yù)設(shè)最大配額。設(shè)定最高額抵押時(shí)，主債權(quán)尚未發(fā)生，但必須設(shè)定最高額抵押擔(dān)保。在此限度內(nèi)，債權(quán)人的優(yōu)先權(quán)可以成立。

保證一定期限內(nèi)債權(quán)的連續(xù)性?！薄耙欢ㄆ陂g”是確定抵押擔(dān)保最高額度債權(quán)的期間。一般說(shuō)來(lái)，在債權(quán)的最高限額內(nèi)，所有在‘一定期間’內(nèi)發(fā)生的債權(quán)都以抵押擔(dān)保。”“一定期間”是判斷債權(quán)是否抵押的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。所擔(dān)保的債權(quán)是不確定債權(quán)。普通抵押設(shè)立時(shí)，所擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定；而最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)是在一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，其設(shè)立時(shí)具有不確定性。因此，有必要對(duì)“一定期間”內(nèi)實(shí)際發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行決算，確定擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零六條的規(guī)定，有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)數(shù)額應(yīng)當(dāng)確定：約定的債權(quán)定期屆滿(mǎn)。債權(quán)確定期間，是指確定最高抵押權(quán)擔(dān)保債務(wù)的實(shí)際數(shù)額的時(shí)間。債權(quán)確定期間的約定是最高額抵押合同的重要組成部分。當(dāng)事人約定的債權(quán)確定期間屆滿(mǎn)，最高額抵押擔(dān)保的債務(wù)數(shù)額自行確定。對(duì)債權(quán)的確定期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，抵押權(quán)人或者抵押人應(yīng)當(dāng)自設(shè)定最高額抵押之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求確定債權(quán)。這里的“兩年”是固定期限，不存在暫停或中斷的問(wèn)題。其出發(fā)點(diǎn)是最高額抵押權(quán)設(shè)定之日。你知道嗎