首先，房改房的價(jià)格結(jié)構(gòu)主要考慮建設(shè)成本、項(xiàng)目管理費(fèi)和建設(shè)期利息；其次，雖然在價(jià)格結(jié)構(gòu)中考慮了征地拆遷費(fèi)、土地使用權(quán)劃撥或轉(zhuǎn)讓購(gòu)置費(fèi)和社區(qū)發(fā)展配套費(fèi)對(duì)房改房的價(jià)格結(jié)構(gòu)，政府給予一定比例的優(yōu)惠；三是購(gòu)買房改房必須具備當(dāng)?shù)卣弯N售單位規(guī)定的資質(zhì)。實(shí)際上，是單位職工依法對(duì)社會(huì)積累的再分配。因此，地方政府規(guī)定，每戶只能購(gòu)買一套房房改房，優(yōu)惠面積不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。付款后即可辦理產(chǎn)權(quán)證。目前，國(guó)家放寬了房改房入市的限制，房改房除產(chǎn)權(quán)人本人居住外，可以出售或出租。但房改房出售、出租時(shí)，必須按規(guī)定繳納土地出讓金；原出售單位在同等價(jià)格條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

什么樣的房改房可以賣？

房改房包括全部產(chǎn)權(quán)房改房、部分產(chǎn)權(quán)房改房和市場(chǎng)化房改房。根據(jù)國(guó)家有關(guān)房改政策，購(gòu)買單位銷售的公房（含集資房）支付標(biāo)準(zhǔn)價(jià)后購(gòu)買的公房，稱為完全產(chǎn)權(quán)房改房；支付成本價(jià)后購(gòu)買的公房，稱為部分產(chǎn)權(quán)房改房購(gòu)買單位出售的住房（含集資房）稱為部分產(chǎn)權(quán)房改房；取得《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》并繳納土地收益的產(chǎn)權(quán)房改房均稱為掛牌房改房。

房改房上市時(shí)，必須持有房屋產(chǎn)權(quán)證和上市準(zhǔn)入證才能辦理過(guò)戶手續(xù)。下列房改房不能上市：

1。違反房改政策購(gòu)買，如低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買，未按規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)的；

2。改變住宅用途的性質(zhì)；

3。已納入計(jì)劃拆遷范圍；

4。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法判決、查封或者以其他方式限制房屋權(quán)利；

5。上市銷售后形成新的住房困難；

6。未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓；

7。共有產(chǎn)權(quán)的房屋，共有人不同意出售。你知道嗎