以下房屋存在巨大的交易風險：

1。對未依法取得房屋所有權證的房屋，在中國取得房屋所有權須進行登記，房屋所有權證是房屋所有人享有房屋所有權的唯一合法憑證。因此，在取得房屋所有權證之前，有必要告訴法律。房子的合法主人還不能確定。這樣的房子一經(jīng)轉讓就不能轉讓。由于出賣人無權處分房屋，買賣合同可能無望，或者房屋轉讓可能存在障礙，使《房屋法》能夠實現(xiàn)房屋交易。

2。違章建筑是指未經(jīng)主管部門許可新建的各類建筑，主要是房屋。業(yè)主無法取得房屋的合法所有權，經(jīng)規(guī)劃部門認定為違法建設后，可以責令拆除或者強制拆除。因此，買受人購買此類房屋沒有權利保障。在共有制狀態(tài)下，共有人對房屋享有權利。此時，如果一個共有人擅自出售房屋，實際上是要處分其他共有人所占的房屋份額，這肯定會侵害其他共有人的利益。因此，共有人處分該房屋必須征得其他共有人的書面同意。否則，即使受到處罰，也是無效的。房屋一旦屬于危房，不僅存在安全隱患，而且沒有其他使用價值。因此，購房時一定要了解房屋的年代、結構等情況，初步判斷是否屬于危房。在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，在城鎮(zhèn)居民從事建設時，應當依法使用國有土地。對于每一個農(nóng)村居民可以申請的宅基地，農(nóng)村土地都不能用于非農(nóng)用途。因此，大量建在農(nóng)村集體土地上的房屋在售罄前不受法律保護。

6。已納入拆遷公告范圍的房屋，在正常情況下，已納入拆遷范圍的戶籍予以凍結，但已納入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門不予轉讓。因此，如果你買這種房子，你將面臨巨大的風險。未經(jīng)抵押人同意抵押出售的房屋，是指債務人或者第三人不轉移對抵押物的占有，以抵押物作為債權的擔保。抵押是一種物質擔保，其最大的特點是優(yōu)先受償。因此，抵押房地產(chǎn)的轉讓會損害抵押權人的利益。因此，《物權法》明確規(guī)定，抵押期間，未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押物，但受讓人代抵押權人清償債務以消滅抵押權的除外。國家司法機關主要是指法院、檢察院，公安、海關等行政機關代表國家行使審判權、行政權。查封、扣押房屋是上述機關行使權力的表現(xiàn)，其目的是限制所有權的轉移。因此，房屋所有權的轉移不應違背這種公權力。房屋已出租給他人的，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的，承租人在出租人出售房屋時，在同等條件下享有優(yōu)先購買權。因此，在“承租人優(yōu)先購買權”被取消之前購買房屋是一個很大的風險。經(jīng)濟適用房是政府為特定對象提供的一種優(yōu)惠住房，因此對其轉讓有一定的限制，居住不滿5年的不得按市場價轉讓。同樣，由于限價商品房屬于政策性商品房，二次轉讓也會受到一定限制，購房人在取得房屋所有權證后5年內不得轉讓所購房屋。房改房是單位給予職工的福利，面積根據(jù)職工的行政級別、工齡等因素確定。在二次過戶中，如果原產(chǎn)權單位認定房改房超標，必須先處理好問題后才能上市。因此，購房者只能購買超標并經(jīng)過處理的房屋。你知道嗎