1、 財產(chǎn)風險。產(chǎn)權(quán)人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，出賣人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，即使其姓名僅在房產(chǎn)證上，買賣雙方簽訂的購房合同也無效。

無民事行為能力人包括10歲以下的未成年人和不能確定自己行為的精神病人。限制行為能力人，是指年滿十四周歲不滿十六周歲的聾啞人、盲人和間歇性精神疾病患者。

2。出賣人不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人

持出賣人復印件和身份證到建委核實出賣人是否為房屋所有人。

3。該房屋為兩人以上共有，其他共有人不同意出售。

如果賣方想出售房屋，他需要征得共有人的同意。最簡單的就是看房產(chǎn)證上幾個人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成員的共同財產(chǎn)。未經(jīng)共有人同意購買二手房會造成麻煩。另外，還要注意賣家的婚姻狀況。如果賣家已婚，即使只寫一個人的名字，也最好在委托書中要求夫妻雙方的名字，以免發(fā)生糾紛。在現(xiàn)實生活中，很多人發(fā)現(xiàn)房子賣了之后價格就飛漲了。他們反悔，以只寫一方名字，另一方不同意為由，要求解除合同。

4。經(jīng)司法機關(guān)保全、查封、抵押的房屋，不得購買。《物權(quán)法》和《擔保法》都規(guī)定，抵押人辦理抵押房屋，應(yīng)當征得抵押權(quán)人的同意，否則不得轉(zhuǎn)讓。購房時要提前到相關(guān)部門進行明確詢問，并在簽訂合同時注意風險控制。合同約定，存在保全、查封、抵押等情形的，經(jīng)紀公司應(yīng)當承擔先行賠償責任。要知道土地所有權(quán)是40年、50年還是70年。不同類型的土地使用權(quán)不同。此外，土地還分為國有和集體所有。集體土地一般是小產(chǎn)權(quán)房。在這里，特別需要注意的是，2016年，也就是今年3月，出現(xiàn)了一批土地使用期已經(jīng)到期的房屋。在征地之初，這些房屋規(guī)定的土地使用年限為20年至30年不等。買房時要問清楚具體的產(chǎn)權(quán)期限，計算出剩余的土地使用期限。不管是不是合同房，都只是一套只有購房合同但兩證不全的房子。無房產(chǎn)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。有的合同房可以辦理房產(chǎn)證，但暫時沒有辦理；有的由于開發(fā)商“五證”不全，無法順利辦理。買房時一定要注意是否取得了房產(chǎn)證。只有這樣才能明確房屋的土地性質(zhì)，了解房屋共有人，避免不必要的糾紛。

7。不符合轉(zhuǎn)讓條件的特價房

經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人產(chǎn)權(quán)有限，不足5年，不能直接掛牌交易，如果確實需要轉(zhuǎn)讓，政府會回購。出讓5年期滿，政府應(yīng)向政府支付土地收益等價款，政府可優(yōu)先回購；購房者向政府支付相當于土地收益的價款后，才能獲得全部產(chǎn)權(quán)。對已購公房、動遷房、軍交房、限價房、中央交房的轉(zhuǎn)讓也有限制。如果購買這類房產(chǎn)，就要知道是否符合過戶條件。二是資金風險1，出賣人拿買受人的錢償還抵押貸款，二手房只能在貸款結(jié)清后才能出售。很多賣家目前籌不到這么多錢，就想拿買家的首付還貸。買方不能同意，因為你不確定賣方用這些錢做什么。讓賣家想辦法償還這部分貸款，另外，中介也可以在這方面提供金融服務(wù)。

2。房屋水電費未結(jié)算

很多賣房人未結(jié)算物業(yè)費、水電費、煤氣費等費用，導致房屋過戶后需由買受人支付。在二手房交易中，一旦買受人不給出賣人錢，就不可能過戶；如果買受人給出賣人錢，就不可能過戶。沒有所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房子就不是你的了。很多人交了定金或首付，賣家不見了，聯(lián)系不上，所以買二手房一定要通過金融監(jiān)管，所以有一點保障。

4。模糊支付方式

買賣合同應(yīng)當對支付過程和交易中的各項事項作出明確具體的約定。在履行過程中，經(jīng)常會因為某筆款項的支付時間不明確，或者支付時間和轉(zhuǎn)移時間的先后順序不明確而產(chǎn)生糾紛。輸?shù)囊环街荒艹姓J運氣不好，因為它與另一方?jīng)]有明確的條件。第三，房子本身的風險，無論是買新房還是二手房，質(zhì)量問題始終是人們非常關(guān)注的一點。購買二手房，要注意房屋質(zhì)量，房屋是否有裂縫、滲水，是否存在嚴重的結(jié)構(gòu)問題和安全隱患。另外，很多人買二手房時，最怕買危房。通過采購前的調(diào)查、現(xiàn)場觀察和簽訂合同時的風險控制，規(guī)避風險。

購買二手房的交易過程復雜，各種風險也比較大。買房前，一定要對房屋的基本情況進行復核，如房屋的產(chǎn)權(quán)、整體環(huán)境、質(zhì)量、面積、結(jié)算、價格等。簽訂合同后，我們必須及時辦理過戶手續(xù)。

補充一點：購買二手房時，要注意房子是否有租客，租期有多長。由于買賣不違反租賃合同，在同等情況下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。另外，一些人在購買二手房時也遇到過這樣的問題。賣家過戶后，他們要求再住兩個月，因為賣家新買的二手房兩個月后才能交付使用。此時，如果有租客或賣家居住在轉(zhuǎn)讓中，我們必須在簽訂合同時寫上一切可能的風險。例如，租客或賣家在到期后不愿意搬走，他們破壞了房屋的主體結(jié)構(gòu)或家具和電器。這種風險，由誰承擔，如何應(yīng)對？所以買房還是建議買新房