1、 房屋共有是指兩個以上公民、法人共同擁有房屋的權(quán)利和義務(wù)。共有兩種房子：“分戶”和“分戶”。所謂“股份共有”，是指房屋共有人按照各自的房屋份額，對共有房屋共有權(quán)利和義務(wù)；“共同共有”，是指房屋共有人對共有房屋共有權(quán)利和義務(wù)。房屋共有權(quán)保護共有人的權(quán)利。

2。辦理《房屋共有權(quán)證》的條件：一、兩個以上法定繼承人同時繼承一套房屋的，可以共有，即共有人按照各自的房屋份額申請《房屋共有權(quán)證》；也可以共有，即：，房屋共有人共同申請房屋《房屋共有權(quán)證》。

（2）兩個以上的個人或法人同時投資購買房屋時，一般以股份方式共有，即按照投資比例，共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》?！斗课莨灿袡?quán)證》的簽發(fā)方式為：普通住房，由權(quán)利人推舉的持有人領(lǐng)取房屋共有權(quán)證，其他共有人各持一份。房屋所有權(quán)證由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定，市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。

雙方共有的房屋產(chǎn)權(quán)，是指房屋所有權(quán)由兩個公民或者法人共有的，一個所有權(quán)同時屬于兩個主體的所有權(quán)狀態(tài)。根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，共有權(quán)分為股份共有權(quán)和共有權(quán)兩種。由于雙方財產(chǎn)權(quán)共有分為股份共有和共同共有兩種類型，因此，雙方財產(chǎn)權(quán)的處分也應(yīng)分為兩種情形：（1）處分雙方財產(chǎn)權(quán)時，兩位業(yè)主有權(quán)按照各自的份額使用、受益和處分房屋，也有權(quán)按照各自的份額分擔(dān)義務(wù)。雙方均有權(quán)分享或轉(zhuǎn)讓各自的股份，但未經(jīng)對方同意，任何一方不得處分該房屋，在同等條件下，對方享有優(yōu)先權(quán)。

（2）在處分關(guān)系雙方的房屋產(chǎn)權(quán)時，由于雙方對房屋擁有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在該關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均無效。雙方關(guān)系終止時，房屋產(chǎn)權(quán)按照友好協(xié)商的原則處理。有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照平等分割的原則處理，兼顧共有人對房屋的貢獻，適當(dāng)考慮共有人的實際生產(chǎn)生活需要。二是簽訂房屋抵押合同。房屋抵押是指房屋所有人以房屋契據(jù)為抵押，取得貸款并按時支付利息的行為。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)人管理。債權(quán)人只能按時獲得利息，但無權(quán)使用和管理該房屋。貸款還清后，產(chǎn)權(quán)人收回房屋契據(jù)抵押。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設(shè)立房屋抵押。

對于房地產(chǎn)抵押，房地產(chǎn)所有人和共有人必須在場并簽字。

處置房地產(chǎn)時，所有業(yè)主必須在場并簽字。從以上信息來看，房屋共有人享有相同的權(quán)利。所以當(dāng)你和別人擁有一套房子時，你應(yīng)該了解自己的權(quán)利，學(xué)會保護自己的權(quán)利。如果您在這方面需要幫助，律師協(xié)會為您提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎