土地抵押權(quán)是抵押權(quán)人對抵押人不轉(zhuǎn)移占有權(quán)繼續(xù)使用收益的土地提供擔(dān)保的一種擔(dān)保物權(quán)。當(dāng)債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人可以從土地的拍賣價格中獲得優(yōu)先權(quán)。土地抵押權(quán)人被稱為土地抵押權(quán)人。土地抵押權(quán)成立時，作為標(biāo)的物的土地不轉(zhuǎn)讓。抵押物仍由抵押人占有和使用，僅以代表經(jīng)濟(jì)價值的某種權(quán)利（如所有權(quán)、使用權(quán)）作為擔(dān)保。這樣，土地抵押人在獲得貸款后就可以充分發(fā)揮土地的經(jīng)濟(jì)效益。只有當(dāng)?shù)盅喝瞬荒苈男袀鶆?wù)時，抵押人才有權(quán)拍賣土地并優(yōu)先受償。抵押人按照約定的方式和時間清償債務(wù)的，土地將按時歸還抵押人，抵押權(quán)自動消失。也就是說，土地所有權(quán)（使用權(quán)）的所有人可以以土地所有權(quán)（使用權(quán)）為抵押取得貸款，但土地所有權(quán)（使用權(quán)）的所有權(quán)不變。抵押貸款人如期還清貸款項目的，抵押物消失，土地所有權(quán)（使用權(quán)）不變；抵押人未按期還清貸款項目的，抵押人有權(quán)拍賣貸款人抵押的土地，并將所得用于清償貸款人債務(wù)。我國農(nóng)村土地抵押的標(biāo)的是土地使用權(quán)，只有土地使用權(quán)才能作為抵押，主要包括國有土地使用權(quán)和“四廢”承包使用權(quán)?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》（以下簡稱《擔(dān)保法》）規(guī)定，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒灘土地使用權(quán)，可以抵押?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十九條規(guī)定：“農(nóng)村土地采用招標(biāo)、拍賣、公開征求意見等方式承包，依法登記取得土地承包經(jīng)營證或者林權(quán)證的，實行土地承包經(jīng)營權(quán)利可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、投資、抵押或者以其他方式轉(zhuǎn)讓。”。根據(jù)規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)抵押有兩個條件。一是土地承包經(jīng)營權(quán)必須是通過招標(biāo)、拍賣、公開征求意見等方式取得的農(nóng)村土地使用權(quán)；二是土地承包經(jīng)營權(quán)或者林權(quán)證書應(yīng)當(dāng)依法登記取得。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以抵押方式取得的荒地和其他土地的承包經(jīng)營權(quán)（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以抵押前款所列全部財產(chǎn)?！啊吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定：“家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，可以依法通過轉(zhuǎn)包、租賃、交換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式轉(zhuǎn)讓。”。該條例對家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)能否設(shè)定抵押權(quán)未作明確規(guī)定。從民法理論的角度看，只要不違反公序良俗，不損害公共利益，土地承包經(jīng)營權(quán)人就可以對家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。你知道嗎