如何處理按揭房地產(chǎn)的重復(fù)按揭貸款

銀行不辦理二次按揭貸款，只能通過(guò)貸款公司辦理貸款，但我建議不要找貸款公司辦理二次按揭貸款。如果利率過(guò)高，二次按揭貸款一般每月至少收取4%的利息。建議先還款，再向銀行抵押?，F(xiàn)在銀行可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的全部評(píng)估價(jià)值。抵押，是指抵押人與債權(quán)人訂立書面協(xié)議，不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有，而是以抵押物作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法將財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

抵押是指抵押人與抵押權(quán)人（債權(quán)人）以書面形式約定不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有，并以抵押物作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法將財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

可以抵押的財(cái)產(chǎn)；

中華人民共和國(guó)擔(dān)保法第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上固定物；

（二）機(jī)器，抵押人所有的交通工具和其他財(cái)產(chǎn)；（三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他固定物；（四）國(guó)有機(jī)械，抵押人依法有權(quán)處分的交通工具和其他財(cái)產(chǎn)；（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權(quán)；（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。不能抵押的財(cái)產(chǎn)；

擔(dān)保法第37條不得抵押下列財(cái)產(chǎn)：

（一）土地所有權(quán)；

（二）耕地、宅基地、私有土地、私有山丘等集體所有的土地使用權(quán)，本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第（三）項(xiàng)規(guī)定的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施，以公益為目的的；

（四）財(cái)產(chǎn)性質(zhì)不明的所有權(quán)、使用權(quán)或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）依法不能抵押的其他財(cái)產(chǎn)。第一，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。抵押合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）有擔(dān)保主債權(quán)的種類、數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)或者使用權(quán)；（四）抵押擔(dān)保的范圍；（五）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。二是辦理抵押物登記。登記分為下列部門：（一）土地使用權(quán)以無(wú)固定財(cái)產(chǎn)抵押的，由土地管理部門頒發(fā)土地使用權(quán)證書；（2） 城市房地產(chǎn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房抵押的，由縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門抵押；森林抵押的，由縣級(jí)以上森林主管部門抵押；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具登記部門；（五）以企業(yè)設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地工商行政管理部門。以上是這些問(wèn)題的答案。我希望他們能幫助你。如果您在這方面需要幫助，律師協(xié)會(huì)為您提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎