土地能否抵押，取決于土地承包經(jīng)營權(quán)的取得方式。土地以家庭承包方式取得的，不得抵押；土地承包經(jīng)營權(quán)以其他方式取得的，可以抵押。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)按照取得的理由可以分為兩種：一種是通過承包方和集體組織成員訂立土地承包經(jīng)營合同，即：，通過家庭承包經(jīng)營方式取得；二是通過家庭承包經(jīng)營方式取得；二是其他方式，即“四荒”承包方式，即通過招標(biāo)、拍賣、公開征求意見等方式設(shè)定的土地承包經(jīng)營權(quán)。《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定：“國家保護承包人依法自愿有償轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)?！?。以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，依法可以通過轉(zhuǎn)包、租賃、交換、轉(zhuǎn)讓等方式轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村土地通過招標(biāo)、拍賣、公開征求意見等方式承包，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營證或者林權(quán)證的，土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、投資、抵押或者其他方式。

通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得土地承包經(jīng)營權(quán)的，承包人死亡，其應(yīng)得的承包收入依照繼承法的規(guī)定繼承；承包期間，其繼承人可以繼續(xù)承包。此外，按揭還受到相關(guān)限制。《合同法》和《物權(quán)法》只規(guī)定了四荒土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押權(quán)，但對家庭承包經(jīng)營權(quán)是否可以抵押沒有明確規(guī)定。根據(jù)《擔(dān)保法》，耕地、私山、私地等集體所有的土地使用權(quán)屬于不能抵押的財產(chǎn)?？梢?，現(xiàn)行立法對家庭承包的土地能否抵押持否定態(tài)度。目前，我國土地承包經(jīng)營權(quán)能否抵押的問題可以分為兩種不同的情況。我們應(yīng)該根據(jù)自己的情況做一個具體的分析。一般來說，家庭承包的土地不能抵押的，以其他方式取得土地承包經(jīng)營權(quán)的，可以抵押。

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