房地產(chǎn)抵押的優(yōu)點是什么。由于抵押物的存在，住房按揭貸款利率相對較低，一般比基準利率高出10%-30%。與非抵押貸款相比，這具有明顯的優(yōu)勢。

2。貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡和貸款期限之和不得超過70年。

3。貸款額度一般為房屋評估價值的50%-70%，最高額度為1500萬元。具體來說，商品房的按揭利率可以高達70%；寫字樓和商鋪可以高達60%；工業(yè)廠房可以高達50%?；旧峡梢詽M足大多數(shù)借款人的資金使用需求。

4。通過率比較高。把房子抵押給銀行肯定會降低貸款給銀行的風險。因此，其他方面的要求將更加寬松。借款人只需要一份穩(wěn)定的工作和良好的信譽就可以得到貸款。一般來說，我行對借款人的收入水平和工資支付方式?jīng)]有更高的要求。

5。你可以用別人的房子作抵押。即使借款人名下沒有不動產(chǎn)，如果借款人有償還能力，親戚朋友名下的不動產(chǎn)也可以作為抵押物，前提是抵押人出具同意抵押聲明，抵押人年齡在65歲以下。

6。靈活的還款方式。與無抵押貸款不同，借款人有多種還款方式可供選擇。一般有一次性還本付息法（特別是貸款期限在一年及一年以下的），等額本息法和等額本息法。

7。一次性抵押，回收。許多銀行推出了一次性抵押貸款和循環(huán)貸款的方式。以中國銀行個人循環(huán)抵押貸款為例，用戶只需辦理一次抵押手續(xù)，即可支持借款人在授信額度內(nèi)的循環(huán)貸款和借還操作。其他銀行的同類產(chǎn)品也是類似的。

8。借款人可以提前還款。在貸款到期日前，借款人可以提前清償部分或全部貸款。但根據(jù)貸款合同，應提前向銀行提出申請，經(jīng)銀行批準后到指定的會計柜臺還款。貸款結(jié)清后，借款人應當憑本人有效身份證和銀行出具的貸款結(jié)清證明，收回銀行接管的法律文件和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)算憑證到原抵押登記部門辦理注銷抵押登記手續(xù)。缺點：

首先，不是所有的房子都可以抵押?？紤]到房屋的變現(xiàn)，銀行通常規(guī)定按揭房屋的使用年限應為25年左右，房屋面積應在50平方米以上。此外，銀行暫不接受購買5年以下經(jīng)濟適用住房、小產(chǎn)權(quán)住房、無購房合同住房、貸款未償住房、協(xié)議購買公共住房、無中央生產(chǎn)性住房上市證明的中央生產(chǎn)性住房、租賃廠房第二，借款人需要支付一定的房屋評估費進行房屋評估。

最后，抵押品有被沒收的風險。當借款人想還款，但又做不到時，必然要面臨被沒收抵押貸款的風險。

房地產(chǎn)抵押貸款有利有弊。請根據(jù)自己的情況選擇，避免盲目跟風。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢律師在線專業(yè)律師。你知道嗎