按揭登記部在哪里？

1。無固定物的土地使用權(quán)抵押的，由土地管理部門出具土地使用權(quán)證書？

2。城市房地產(chǎn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房抵押，由縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理？

3。以森林抵押的，由縣級(jí)以上林業(yè)主管部門處理；

4。運(yùn)輸工具登記部門為航空器、船舶、車輛抵押登記部門；

5。財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門為企業(yè)設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的工商行政管理部門；

6。其他財(cái)產(chǎn)的登記部門為抵押人所在地的公證部門。

房地產(chǎn)抵押應(yīng)登記到哪個(gè)部門?！段餀?quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)在登記時(shí)成立。未辦理房地產(chǎn)抵押登記的，抵押權(quán)不生效。抵押物無優(yōu)先受償權(quán)。

鑒于我國(guó)各地土地、房地產(chǎn)管理體制和管理模式的巨大差異，法律規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房抵押的，登記機(jī)關(guān)由縣級(jí)以上人民政府規(guī)定。由于抵押權(quán)是物權(quán)所有權(quán)上設(shè)定的另一項(xiàng)權(quán)利——擔(dān)保物權(quán)，即限制性物權(quán)，其主要功能是限制抵押人處分抵押房地產(chǎn)的權(quán)利。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押物不得轉(zhuǎn)讓、出租等處置，以免擔(dān)保中止，登記機(jī)關(guān)只能向登記機(jī)關(guān)明確不動(dòng)產(chǎn)的交易權(quán)利，其他部門不得委托。

城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變更的法定程序，即先申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記，再憑變更后的房屋所有權(quán)證申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。為了簡(jiǎn)化程序，方便當(dāng)事人申請(qǐng)，同時(shí)也為了保證抵押登記的安全，一些地方性法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)以房地產(chǎn)和土地相結(jié)合的方式抵押的，由房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機(jī)關(guān)；土地使用權(quán)由頒發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門抵押的，由頒發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記。

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