按揭登記部在哪里?
1。無固定物的土地使用權(quán)抵押的,由土地管理部門出具土地使用權(quán)證書?
2。城市房地產(chǎn)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房抵押,由縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理?
3。以森林抵押的,由縣級(jí)以上林業(yè)主管部門處理;
4。運(yùn)輸工具登記部門為航空器、船舶、車輛抵押登記部門;
5。財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門為企業(yè)設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的工商行政管理部門;
6。其他財(cái)產(chǎn)的登記部門為抵押人所在地的公證部門。
房地產(chǎn)抵押應(yīng)登記到哪個(gè)部門?!段餀?quán)法》規(guī)定,抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)在登記時(shí)成立。未辦理房地產(chǎn)抵押登記的,抵押權(quán)不生效。抵押物無優(yōu)先受償權(quán)。
鑒于我國(guó)各地土地、房地產(chǎn)管理體制和管理模式的巨大差異,法律規(guī)定,以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房抵押的,登記機(jī)關(guān)由縣級(jí)以上人民政府規(guī)定。由于抵押權(quán)是物權(quán)所有權(quán)上設(shè)定的另一項(xiàng)權(quán)利——擔(dān)保物權(quán),即限制性物權(quán),其主要功能是限制抵押人處分抵押房地產(chǎn)的權(quán)利。未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押物不得轉(zhuǎn)讓、出租等處置,以免擔(dān)保中止,登記機(jī)關(guān)只能向登記機(jī)關(guān)明確不動(dòng)產(chǎn)的交易權(quán)利,其他部門不得委托。
城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變更的法定程序,即先申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記,再憑變更后的房屋所有權(quán)證申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。為了簡(jiǎn)化程序,方便當(dāng)事人申請(qǐng),同時(shí)也為了保證抵押登記的安全,一些地方性法規(guī)規(guī)定,房地產(chǎn)以房地產(chǎn)和土地相結(jié)合的方式抵押的,由房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機(jī)關(guān);土地使用權(quán)由頒發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門抵押的,由頒發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記。
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