如何進(jìn)行抵押登記查詢

根據(jù)建設(shè)部《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》（建房方[2006]244號）的有關(guān)規(guī)定，查詢?nèi)嗽谔峁┟鞔_的房屋位置（房號、位置）或權(quán)屬證號以及查詢項(xiàng)目的情況下，可以查詢房屋記錄信息。因此，在明確查詢房屋所在地或權(quán)屬證號碼后，本人將攜帶本人有效身份證到當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局申請查詢。

經(jīng)查詢，開發(fā)商購買的房地產(chǎn)尚未辦理抵押登記。很安全嗎？其實(shí)可能不太安全，因?yàn)檎{(diào)查期間沒有抵押的房地產(chǎn)不能保證開發(fā)商以后不會抵押。因此，購房時(shí)最好在合同中約定開發(fā)商不得抵押房地產(chǎn)和土地使用權(quán)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任和處理辦法，甚至規(guī)定購房人有權(quán)隨時(shí)查閱開發(fā)商的土地使用證時(shí)間?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，辦理抵押登記。《物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)在登記時(shí)成立。未辦理房地產(chǎn)抵押登記的，抵押權(quán)不生效。抵押物無優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國各地區(qū)土地、房地產(chǎn)管理體制和管理模式的巨大差異，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房抵押的，登記機(jī)關(guān)由縣級以上人民政府規(guī)定。由于抵押權(quán)是物權(quán)所有權(quán)上設(shè)定的另一項(xiàng)權(quán)利——擔(dān)保物權(quán)，即限制性物權(quán)，其主要功能是限制抵押人處分抵押房地產(chǎn)的權(quán)利。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押物不得轉(zhuǎn)讓、出租等處置，以免擔(dān)保中止，因此登記機(jī)關(guān)只能向登記機(jī)關(guān)明確不動(dòng)產(chǎn)的交易權(quán)利，其他部門不得委托。”《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更的法定程序，即先申請房地產(chǎn)變更登記，再憑變更后的房屋所有權(quán)證申請土地使用權(quán)變更登記。為了簡化程序，方便當(dāng)事人申請，同時(shí)也為了保證抵押登記的安全，一些地方性法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)以房地產(chǎn)和土地相結(jié)合的方式抵押的，由房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機(jī)關(guān)；土地使用權(quán)由頒發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門抵押的，由頒發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記。

房地產(chǎn)抵押登記材料

根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押登記時(shí)，應(yīng)提交下列材料：

（1）登記申請表；

（2）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證；（四）抵押合同；（五）主債權(quán)合同；（六）其他必要材料。登記機(jī)關(guān)對申請人的申請進(jìn)行審查，審查內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合進(jìn)入抵押交易市場的許可條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件是否與內(nèi)容一致記載在權(quán)屬檔案中；權(quán)屬證書是真是假等，由審查員簽字。符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)登記，登記在冊，發(fā)給其他權(quán)利證書。房地產(chǎn)抵押登記程序房地產(chǎn)抵押登記的基本程序如下：

1。申請抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

（一）申請房地產(chǎn)抵押登記；

（二）抵押人的身份證明或者法人資格證明；

（三）抵押合同；（四）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》；（五）能夠證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料；（六）能夠證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；（七）其他登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的文件。受理申請。審查申請人提交的文件是否真實(shí)、完整。申請文件不符合要求的不予受理；申請文件符合要求的不予受理，并出具申請?zhí)柡突貓?zhí)，注明收到的文件、受理日期和編號。（1） 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)從房地產(chǎn)登記簿中了解轉(zhuǎn)讓登記申請的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)讓登記申請：

a.所有權(quán)來源的性質(zhì)是限制抵押權(quán)（包括福利性住房、微利性住房、行政劃撥土地、，（三）未經(jīng)有關(guān)部門同意，由政府根據(jù)城市規(guī)劃決定收回土地使用權(quán)；

C.司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；未經(jīng)其他共有人書面同意，共有房地產(chǎn)；

e.所有權(quán)有爭議；

F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓。登記申請被駁回的，應(yīng)當(dāng)在受理申請之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)書面通知申請人。（二）從房地產(chǎn)登記簿或者計(jì)算機(jī)記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，核對下列文件是否真實(shí)、完整、有效：

A.身份證明；

B.房地產(chǎn)證明或者其他房地產(chǎn)權(quán)利證明；

C.抵押登記申請是否按要求填寫；

D.抵押合同是否符合相關(guān)法律法規(guī)。

經(jīng)核實(shí)符合條件的，應(yīng)當(dāng)予以核準(zhǔn)登記，并告知抵押當(dāng)事人。（1） 批準(zhǔn)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)證上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)當(dāng)包括抵押人、抵押權(quán)人、抵押物的名稱、面積、價(jià)值、金額、期限。（二）預(yù)購房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)在買賣合同上加蓋抵押專用章。（1） 注冊費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照國家或地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（2）加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)歸還抵押人（抵押人憑回執(zhí)、身份證明、付款憑證領(lǐng)?。?。

6。備案

按規(guī)定建立土地和不動(dòng)產(chǎn)登記檔案。

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