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寧波
丈夫背著妻子抵押房子會有什么影響
網(wǎng)友咨詢：
我向朋友梁某借了60萬元，以我的名義抵押了一套房子給對方，并簽訂了抵押合同。我妻子認(rèn)為，雖然抵押房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人只是我的名字，但房子是我們婚后共同投資的，應(yīng)該屬于我。她不知道抵押貸款的事，所以抵押合同應(yīng)該是無效的。但我朋友認(rèn)為，在審查房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系時，我們只能確認(rèn)登記內(nèi)容，我們已經(jīng)盡到了審查的義務(wù)，所以抵押合同應(yīng)該是有效的。請問：按揭合同有效嗎？律師答復(fù)：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國若干問題的意見〉的規(guī)定，在共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)為無效。但第三人善意有償取得財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)保護第三人的合法權(quán)益，其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。此外，《解釋（一）》還規(guī)定，夫妻非因日常生活需要作出處理夫妻共同財產(chǎn)的重要決定的，應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，達成協(xié)議。他人有理由認(rèn)為是夫妻共同意志的表現(xiàn)的，對方不得以不同意或者不知道為由對抗善意第三人。
根據(jù)上述規(guī)定，抵押權(quán)人善意取得產(chǎn)權(quán)的，抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)生效。抵押房屋權(quán)屬證書的所有人只有你，沒有共有人。作為抵押權(quán)人，梁某沒有義務(wù)也沒有能力審查抵押人的婚姻關(guān)系、家庭成員以及抵押財產(chǎn)是否有其他共有人，只要審查抵押是你的真實意思。因此，他盡了合理的注意義務(wù)。因此，抵押合同是合法有效的，你和梁應(yīng)按照合同履行各自的義務(wù)。你知道嗎
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