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寧波
如何收回抵押閑置土地
如何按照《閑置土地處置辦法》第十四條的規(guī)定收回抵押的閑置土地，連續(xù)兩年未動工建設的，市、縣國土資源部門應當：，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，報有批準權的人民政府批準后，向國有建設用地使用者下達《國家收回計劃》，收回國有建設用地使用權免費的。閑置土地有抵押權的，應當同時抄送有關土地抵押權人。根據(jù)上述規(guī)定，有批準權的人民政府可以依法收回閑置土地使用權，同時抄送有關抵押權人。這里有一個順序，即人民政府依法收回土地使用權，優(yōu)先于抵押權人行使抵押權。由于閑置土地的處置是土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法等法律賦予的，人民法院在執(zhí)行公務時也應當遵守。建議國土資源部門依法向人民法院說明情況和理由，并要求人民法院返還有關法律文書（如協(xié)助執(zhí)行申請書）。需要強調的是，國土資源部門要充分聽取當事人的陳述和當事人的有關情況，不應違背比例原則和公平原則。
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