1、 土地抵押查詢方式在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)前，受讓人往往需要查詢土地是否抵押。

您可以通過以下三種方式查詢：（1）查詢國土資源局的土地抵押登記臺賬；（2）查詢國土資源局的土地抵押登記冊；（3）該宗地的土地抵押金額、面積、期限等有明確記錄建設(shè)用地審批和國有土地使用權(quán)證。抵押使用的土地使用權(quán)，必須是通過有償轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)讓取得的合法土地使用權(quán)，以及已經(jīng)辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。也就是說，土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可以繼續(xù)占有并從中受益。只有當(dāng)債務(wù)無法清償時，抵押權(quán)人才能按照法定程序處分土地使用權(quán)，土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)抵押時，地上建筑物和其他附著物相應(yīng)抵押。地上建筑物和其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也抵押，即土地使用權(quán)與地上建筑物和其他附著物必須同時抵押。土地使用權(quán)抵押不得違反土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。5土地抵押后，土地使用權(quán)人不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人。三。土地使用權(quán)抵押規(guī)定。城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例全文。地上建筑物和其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)相應(yīng)抵押。第三十四條土地使用權(quán)抵押時，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違反國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十五條土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物的抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理登記。第三十六條抵押合同期間，抵押人逾期不履行債務(wù)或者宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押物。因處分抵押物取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓登記。第三十七條處分抵押物的價款，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。第三十八條因清償債務(wù)或者其他原因致使抵押權(quán)消滅的，依照規(guī)定注銷抵押登記。

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