如果商鋪使用權(quán)可以貸款，商鋪使用權(quán)就是一種權(quán)利，可以作為抵押或質(zhì)押向銀行申請貸款。第八十九條對抵押物的范圍作了規(guī)定，但對哪些財產(chǎn)可以抵押沒有具體規(guī)定。實踐中，存在無處分權(quán)的財產(chǎn)抵押或所有權(quán)有爭議的財產(chǎn)抵押的情況，給抵押權(quán)的實現(xiàn)帶來困難。在總結(jié)實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，根據(jù)相關(guān)法律對可抵押財產(chǎn)進(jìn)行了明確界定。該法第三十四條規(guī)定：“下列財產(chǎn)可以抵押：一）抵押人所有的房屋和其他地上固定物；二）抵押人所有的機(jī)器、交通工具和其他財產(chǎn)；三）國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上固定物抵押人依法有權(quán)處分的理由；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有機(jī)械、交通工具和其他財產(chǎn)；（五）抵押人承包的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權(quán)（六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)?！钡盅喝丝梢詫⑶翱钏胸敭a(chǎn)一并抵押?！稉?dān)保法》規(guī)定可以抵押的財產(chǎn)主要是不動產(chǎn)。第二項雖然規(guī)定了“其他財產(chǎn)”可以抵押，但對可以抵押的動產(chǎn)沒有明確的范圍。在物權(quán)立法過程中，是否限制動產(chǎn)抵押權(quán)的范圍一直存在著不同的觀點。一種觀點認(rèn)為動產(chǎn)抵押的范圍不宜過寬。究其原因是：從國外立法來看，大多數(shù)國家和地區(qū)的動產(chǎn)抵押的范圍僅限于大型機(jī)械設(shè)備、運輸工具等具有較大經(jīng)濟(jì)價值的動產(chǎn)。我國《擔(dān)保法》實施十多年來，抵押的動產(chǎn)主要是機(jī)器設(shè)備、交通工具等貴重物品，而以其他動產(chǎn)抵押的動產(chǎn)很少。動產(chǎn)種類繁多，動產(chǎn)容易流轉(zhuǎn)，公示難解決。不限制動產(chǎn)抵押，會增加市場風(fēng)險，不利于保護(hù)抵押權(quán)人和買受人的利益。另一種觀點認(rèn)為不應(yīng)限制動產(chǎn)抵押的范圍，理由如下：

1。擴(kuò)大動產(chǎn)抵押范圍，有利于當(dāng)事人融資，特別是在廣大農(nóng)村，土地承包經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)都不能抵押，只有動產(chǎn)被農(nóng)民用于融資擔(dān)保，因此，限制動產(chǎn)抵押的范圍不利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。擴(kuò)大動產(chǎn)擔(dān)保的范圍是現(xiàn)代擔(dān)保法的發(fā)展趨勢。目前，無論是英美法系國家的立法，還是聯(lián)合國國際貿(mào)易法委員會和世界銀行的《動產(chǎn)擔(dān)保示范法》，都對動產(chǎn)抵押進(jìn)行了開放。即使在大陸法系國家，法律沒有規(guī)定動產(chǎn)抵押或者動產(chǎn)抵押的范圍比較狹窄，司法實踐中也采用了讓與擔(dān)保制度來彌補(bǔ)?！稉?dān)保法》規(guī)定了動產(chǎn)抵押權(quán)，但近十年來沒有出現(xiàn)大的問題。動產(chǎn)抵押的公示可以通過制度設(shè)計來解決。

經(jīng)過反復(fù)研究上述意見，從解決生產(chǎn)者特別是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者貸款難的需要和保障債權(quán)安全的需要出發(fā)，明確規(guī)定“生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、成品”可以抵押。第二，法律、行政法規(guī)沒有禁止的財產(chǎn)可以抵押。同時，根據(jù)不動產(chǎn)和動產(chǎn)的邏輯順序，對《擔(dān)保法》關(guān)于可抵押財產(chǎn)的規(guī)定作了一些調(diào)整。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，財產(chǎn)抵押必須滿足兩個條件：一是債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分抵押物；二是本條規(guī)定可以抵押的財產(chǎn)。債務(wù)人或者第三人有處分抵押物的權(quán)利，包括：（一）債務(wù)人或者第三人是抵押物的所有人。（二）債務(wù)人或者第三人對抵押物享有用益物權(quán)，法律規(guī)定用益物權(quán)可以抵押。如本市第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓抵押。第四十七條規(guī)定：“依法取得的房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，（三）債務(wù)人或者第三人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定或者經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，可以將其占有或者使用的財產(chǎn)抵押。如《全民所有制工業(yè)企業(yè)經(jīng)營機(jī)制轉(zhuǎn)變條例》第十五條規(guī)定，國有企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要，可以自主決定是否出租，轉(zhuǎn)讓給甲方或有償轉(zhuǎn)讓一般固定資產(chǎn)。關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備、重要建筑物，經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，也可以抵押或者有償轉(zhuǎn)讓。根據(jù)物權(quán)法可以抵押的財產(chǎn)包括：1。建筑物和其他土地附著物。建筑物包括房屋、體育館等。其他土地附著物是指附著在土地上的房屋以外的不動產(chǎn)，包括橋梁、隧道、大壩、道路和其他構(gòu)筑物以及樹木、農(nóng)作物。

2。建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是權(quán)利主體依法對國家所有的土地享有占有、使用和受益的權(quán)利。通過招標(biāo)、拍賣、公開征求意見等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)。承包人無論是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，還是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的任何單位和個人，都可以依法抵押荒地承包經(jīng)營權(quán)。生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和成品。生產(chǎn)設(shè)備包括：各種機(jī)床、計算機(jī)、化學(xué)實驗設(shè)備、儀器儀表、工業(yè)企業(yè)通訊設(shè)備、海港、碼頭、車站裝卸機(jī)械、拖拉機(jī)、收割機(jī)、脫粒機(jī)等農(nóng)業(yè)機(jī)械，等。原材料是指用于制造產(chǎn)品的原材料和原料，如煉鋼用鐵礦石、造紙用紙漿、家具用木材、面粉用小麥、磚、瓦、砂、石等。半成品是指尚未完全生產(chǎn)的產(chǎn)品，如尚未組裝的汽車，尚未縫制紐扣的衣服和尚未成熟的莊稼。產(chǎn)品是生產(chǎn)出來的東西。如汽車、船舶等車輛，儀表、儀器、機(jī)床等生產(chǎn)設(shè)備，電視機(jī)、冰箱、大米、白面等生活必需品。

5。在建建筑物、船舶和飛機(jī)?！稉?dān)保法》沒有明確規(guī)定在建建筑物、船舶、航空器可以抵押。在實踐中，建設(shè)項目往往周期長，資金缺口大。以在建建筑物、船舶、航空器為擔(dān)保，對解決建設(shè)者融資難、保障在建工程順利完工具有重要作用。

6。交通工具。交通工具包括：飛機(jī)、輪船、火車、各種機(jī)動車輛等。法律、行政法規(guī)未禁止的其他財產(chǎn)。這是適應(yīng)經(jīng)濟(jì)生活需求變化的一般規(guī)律。這一規(guī)定表明，前六條規(guī)定以外的財產(chǎn)抵押必須同時滿足兩個條件：一是法律、行政法規(guī)禁止抵押的財產(chǎn)不屬于抵押物；二是債務(wù)人或者第三人有處分該財產(chǎn)的權(quán)利。

企業(yè)可以對動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其部分權(quán)利進(jìn)行整體擔(dān)保。例如，他們可以將廠房、機(jī)器設(shè)備、庫存產(chǎn)成品、工業(yè)產(chǎn)權(quán)和其他財產(chǎn)作為總資產(chǎn)抵押給銀行。但是，企業(yè)共同抵押財產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)明確每一財產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、地位和價值。你知道嗎