（1） 主體是合法的，即僅限于合同中建設(shè)工程合同的承包人，其他合同的承包人可以依法享有動(dòng)產(chǎn)留置權(quán)，但不享有法定抵押權(quán)；

（2）設(shè)立形式是合法的，即：，建設(shè)工程承包人與發(fā)包人簽訂建設(shè)工程合同時(shí)，產(chǎn)生法定抵押權(quán)，當(dāng)事人無需再簽訂抵押合同；（3）權(quán)利實(shí)現(xiàn)的時(shí)間是法定的，即建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，發(fā)包人逾期不支付工程款的，方可行使該項(xiàng)權(quán)利。工程驗(yàn)收不合格或者發(fā)包人已足額支付價(jià)款的，不能行使法定抵押權(quán)；（4）抵押權(quán)的范圍是法定的，即抵押權(quán)的客體：一是指建造合同約定的建筑物。第二，基地使用權(quán)是有償?shù)模绻胤峙淞?，就不包括基地使用?quán)。第三，建筑工程和裝修工程由同一承包人承包時(shí)，抵押權(quán)的效力延伸到裝修的增值部分。如果裝修工程是不同的承包商，這部分的價(jià)值應(yīng)排除在外。（3） 權(quán)利的行使方式是合法的，即：一是承包人與發(fā)包人約定對(duì)工程進(jìn)行折價(jià)；二是承包人依法向人民法院申請(qǐng)拍賣工程，承包人無權(quán)直接對(duì)工程進(jìn)行折價(jià)、拍賣，否則將構(gòu)成侵權(quán)。法定抵押權(quán)屬于物權(quán)范疇。是否應(yīng)當(dāng)實(shí)行公示原則，即是否應(yīng)當(dāng)?shù)怯洸拍艹闪?，各個(gè)國家和地區(qū)的立法不盡相同。德國民法規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，法國民法?guī)定不需要登記，我國臺(tái)灣民法也規(guī)定可以不登記設(shè)立。根據(jù)《合同法》第286條的規(guī)定，可以不經(jīng)登記設(shè)立法定抵押權(quán)。我們認(rèn)為這一規(guī)定是可取的，理由如下：（1）就法定抵押權(quán)的成立時(shí)間而言，承包人不能登記，因?yàn)榉ǘǖ盅簷?quán)是與建造合同同時(shí)成立的，但這一權(quán)利的確立并不意味著承包人必然會(huì)行使，這是不確定的。當(dāng)時(shí)，承包人無法預(yù)測發(fā)包人能否在工程竣工后支付價(jià)款。如果發(fā)包人能全額支付價(jià)款，承包人的法定抵押權(quán)自然就要消滅，不能行使，因此這種不確定權(quán)利的登記就不能進(jìn)行。（2） 從法定抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)權(quán)利時(shí)起，登記就沒有意義了，因?yàn)樗鼘儆谧匪輽?quán)，抵押權(quán)成立時(shí)的范圍也不確定，因?yàn)榘l(fā)包人在支付價(jià)款時(shí)可能有幾種情況：一是大部分工程款沒有支付；二是，一小部分工程款沒有支付；三是工程款全部由承包人提前支付。要求提前登記時(shí)明確抵押權(quán)的范圍，顯然是不現(xiàn)實(shí)的。（3） 這種抵押不是當(dāng)事人自己協(xié)商確定的，而是法律明確規(guī)定的。事實(shí)上，它具有不言而喻的宣傳功能和效果，因此不需要當(dāng)事人登記。權(quán)利競合（1）多個(gè)法定抵押權(quán)的競合，即在同一建設(shè)項(xiàng)目中，由于勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝分包給多個(gè)承包人，會(huì)出現(xiàn)多個(gè)法定抵押權(quán)的競合。實(shí)踐中，最常見的是建筑裝修承包人的法定抵押權(quán)競合。（2） 一個(gè)或多個(gè)法定抵押與一個(gè)或多個(gè)約定抵押的競合。實(shí)踐中，發(fā)包人承包工程后，一方面要求承包人預(yù)付工程款；另一方面以在建工程作為抵押，甚至多次向多家銀行貸款，形成了法定抵押與約定抵押的競合。（3） 法定抵押權(quán)與債權(quán)的沖突。建設(shè)項(xiàng)目為商品房的，用人單位將在建房屋在工程竣工前預(yù)售，并分別與消費(fèi)者簽訂房屋買賣合同。一旦發(fā)包人不能按時(shí)支付價(jià)款，承包人的法定抵押權(quán)與銀行約定的抵押權(quán)、消費(fèi)者要求發(fā)包人履行合同的債權(quán)之間就會(huì)產(chǎn)生競合和沖突。你知道嗎