辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起生效抵押登記日期。登記時，抵押權(quán)人應(yīng)當提交下列文件：

（1）主合同和抵押合同；

（2）抵押權(quán)人的身份證明或者法人資格證明；

（3）抵押登記申請；

（4）“國有”《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》。對于普通住房，必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明。（五）以預售商品房作為抵押的，必須提交有效的商品房預售合同。（六）能夠證明抵押人有設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料；（七）能夠證明抵押房地產(chǎn)價值的材料，如有效的房地產(chǎn)評估報告；（八）登記機關(guān)認為必要的其他文件。登記機關(guān)應(yīng)當審核抵押申請。權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當自受理登記之日起15日內(nèi)書面答復是否準予登記，并發(fā)給登記證：（一）依法取得房地產(chǎn)抵押權(quán)的，登記機關(guān)應(yīng)當備案（二）預售商品房或者在建工程抵押，登記機關(guān)應(yīng)當在抵押合同中記載。抵押期間內(nèi)抵押的房地產(chǎn)完成抵押的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)證后，當事人應(yīng)當重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。不動產(chǎn)抵押登記的效力。當事人之間存在抵押合同，只能向抵押人出示債權(quán)登記證，不能直接出示抵押物。抵押合同的成立和效力與抵押權(quán)的成立和效力有嚴格區(qū)分。抵押合同的效力是指當事人之間的約束力，抵押合同的效力是指物權(quán)對世界的效力；抵押合同的效力并不一定意味著抵押權(quán)的成立，登記可以產(chǎn)生抵押權(quán)的成立。因此，在抵押登記條件下，登記應(yīng)當是抵押權(quán)成立的條件，而不是抵押合同的生效條件。一般來說，抵押合同自簽訂之日起生效。根據(jù)我國《擔保法》第四十一條的規(guī)定，與依法必須登記的財產(chǎn)簽訂的抵押合同，抵押合同自登記之日起生效。這一規(guī)定勢必使抵押登記請求權(quán)的行使陷入非常尷尬的境地，不能有效保護債權(quán)人的利益，使雙方當事人難以實現(xiàn)設(shè)定抵押合同的意圖。因此，未來立法應(yīng)將抵押合同的成立和效力與抵押權(quán)的成立和效力分開，并明確規(guī)定登記請求權(quán)