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寧波
房地產(chǎn)抵押評(píng)估有哪些特點(diǎn)
房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)通過房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估，可以客觀判斷房地產(chǎn)抵押價(jià)值，防范房地產(chǎn)抵押價(jià)值非客觀判斷所帶來的價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。從理論上講，不動(dòng)產(chǎn)的抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)是拍賣或者變賣抵押不動(dòng)產(chǎn)最有可能取得的收益的余額，或者假設(shè)債務(wù)人在合同終止時(shí)不能履行債務(wù)，抵押不動(dòng)產(chǎn)的折價(jià)價(jià)值減去優(yōu)先受償額后的余額債務(wù)履行期。
由于房地產(chǎn)具有獨(dú)特性和價(jià)值大兩大特點(diǎn)，無論是從專業(yè)能力還是風(fēng)險(xiǎn)防范角度，金融機(jī)構(gòu)都很難自行確定房地產(chǎn)的抵押價(jià)值，而抵押房地產(chǎn)處置時(shí)的價(jià)值預(yù)測(cè)更為困難。因此，委托房地產(chǎn)估價(jià)師評(píng)估時(shí)，必須遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，根據(jù)抵押房地產(chǎn)的特點(diǎn)，嚴(yán)格的評(píng)估程序，科學(xué)的評(píng)估方法，綜合分析影響抵押房地產(chǎn)價(jià)值的因素，房地產(chǎn)抵押價(jià)值能否確定，評(píng)估人員能否接受金融機(jī)構(gòu)的委托進(jìn)行房地產(chǎn)抵押，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估，形成對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值的動(dòng)態(tài)監(jiān)控機(jī)制。你知道嗎
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