抵押是指債務(wù)人或者第三人不得轉(zhuǎn)讓對該財(cái)產(chǎn)的占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保的法律制度。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法將財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，以城市不動產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的，必須進(jìn)行抵押登記，否則，不能對抗第三人。所謂“不得對抗第三人”有兩層含義：一是抵押人（債務(wù)人或第三人）在合同簽訂后轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押權(quán)人（債權(quán)人）對善意取得該抵押物的第三人沒有追索權(quán)，但只能要求抵押人提供新的擔(dān)?；蛘咭髠鶆?wù)人立即償還債權(quán)；二是抵押合同簽訂后，抵押人以抵押物重新設(shè)定抵押，后抵押權(quán)人登記抵押物的，后抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，可以優(yōu)先于未辦理抵押物登記的前抵押權(quán)人。簡言之，抵押物登記后，無論抵押物轉(zhuǎn)讓給誰，只要債務(wù)人在債務(wù)履行期屆滿未履行債務(wù)，抵押權(quán)人就可以對抵押物實(shí)現(xiàn)抵押，并享有優(yōu)先受償權(quán)。毛、肖之間的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。毛澤東不得不把貸款還給肖某。毛某為該房屋設(shè)定了抵押擔(dān)保，但他沒有向房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。根據(jù)法律規(guī)定，他們之間的抵押擔(dān)保合同沒有生效。之后，毛某將房屋抵押給銀行，并辦理了登記手續(xù)。銀行在未登記抵押權(quán)人之前取得了獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。毛某和肖某雖然建立了抵押擔(dān)保關(guān)系，但由于沒有辦理抵押登記，沒有有效條件，他們無法與銀行抗?fàn)帯?/P>

在抵押合同中，抵押人與抵押權(quán)人約定，在債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人尚未清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，學(xué)者稱之為“流動合同”。我國《擔(dān)保法》禁止流動性合同，其立法目的是保護(hù)債務(wù)人的利益，避免債務(wù)人因急迫而遭受巨大不利。一般來說，債務(wù)人遇險時，債權(quán)人往往會利用這個機(jī)會，迫使債務(wù)人訂立流動性合同，以擔(dān)保物價值較大的少量債權(quán)，希望在債務(wù)人不能在期限內(nèi)償還債務(wù)時取得擔(dān)保物的所有權(quán)以期獲得非盈利。這樣一來，債務(wù)人既會蒙受重大損失，也會蒙受損失，嚴(yán)重違反了民法上的公平原則和等價有償原則。《擔(dān)保法》第四十條規(guī)定，訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人不得在合同中約定，債務(wù)履行期滿抵押權(quán)人未清償?shù)?，抵押物的所有?quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人。因此，在本案中，毛某和肖某在借款時的約定是流通合同，應(yīng)當(dāng)無效。因此，肖某主張房屋歸自己所有的說法，法院無法支持。以上是按揭未登記、不能對抗第三人的要點(diǎn)，由編者整理律師網(wǎng). 我希望它能幫助你。你知道嗎