具體情況是企業(yè)與銀行簽訂了最高額抵押合同。抵押房屋共有5棟，現(xiàn)在其中一棟被拆除。因此，抵押雙方申請最高額抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)人同意放棄被拆遷房屋的抵押權(quán)，但不改變債務(wù)履行期限和最高債務(wù)額。

我認(rèn)為申請變更登記是不恰當(dāng)?shù)?，也是毫無根據(jù)的。按照新的登記辦法，最高額抵押不具備變更登記的類型。同時，如果適用一般抵押權(quán)變更登記，《登記辦法》第四十五條規(guī)定，抵押權(quán)變更登記只有三種變更：一是名稱變更，二是有擔(dān)保債權(quán)數(shù)額變更，三是變更登記時間?！段餀?quán)法》第二百零五條規(guī)定，最高額抵押權(quán)的變更，抵押范圍不發(fā)生變化。我不知道我的依據(jù)是否正確。有什么事嗎？我們應(yīng)該如何答復(fù)各方？我認(rèn)為他們申請變更登記是不合適的，沒有依據(jù)。按照新的登記辦法，最高額抵押不具備變更登記的類型。第五十四條當(dāng)事人依法變更最高額抵押權(quán)登記事項或者變更最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)變更登記。第五十五條申請最高額抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請登記；（二）申請人身份證明；（三）房屋其他權(quán)利證明；（四）證明材料最高抵押額所擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的；（5）最高抵押額發(fā)生變化的證明材料；（6）其他必要材料。

因債權(quán)最高額、債權(quán)期限發(fā)生變化而申請變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意。

問題：

抵押權(quán)的范圍沒有變化，只是名稱、登記時間、債權(quán)數(shù)額、擔(dān)保范圍發(fā)生了變化，沒有抵押權(quán)的范圍，故不宜變更登記。也請黃先生回復(fù)：

首先，你說，“我沒有改變抵押的范圍，只是名稱、登記時間、債務(wù)數(shù)額和擔(dān)保范圍，沒有改變抵押的范圍?！?。你是對的。在我的視聽經(jīng)驗范圍內(nèi)，我沒有看到“抵押范圍的變化”。第二，你說：“我說的是抵押的范圍沒有變化，只有名稱、登記時間、債權(quán)數(shù)額和擔(dān)保范圍。沒有抵押的范圍，所以辦理變更登記是不妥當(dāng)?shù)模皯?yīng)該說你的說法是合理的。這是因為房屋登記機(jī)構(gòu)不是中介機(jī)構(gòu)，房屋登記也不是中介活動。房屋登記是一種行政法律行為。在沒有法律規(guī)定的情況下，房屋登記機(jī)關(guān)不宜采取某些行政行為。第三，如果你提到的“抵押范圍”是指抵押物（抵押房屋），那么就你介紹的情況來說，筆者主張按“最高額抵押權(quán)變更登記”辦理，理由如下：（1）房屋抵押權(quán)是以房屋所有權(quán)為基礎(chǔ)確立的其他權(quán)利。根據(jù)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人可以因房屋面積減少而申請變更登記。因房屋面積減少而進(jìn)行的房屋權(quán)屬變更登記，必然導(dǎo)致因抵押房屋面積減少而進(jìn)行的抵押權(quán)變更登記。（2） 《房屋登記辦法》第五十四條規(guī)定的“變更最高抵押登記事項”，可以推定為因抵押房屋面積減少而變更最高抵押登記事項。（3） 《物權(quán)法》禁止登記機(jī)關(guān)要求對抵押房屋進(jìn)行評估。抵押房屋的價值是否等于有擔(dān)保的主債權(quán)，由當(dāng)事人自行確定。而且，本案房屋價值減少的數(shù)額不大，當(dāng)事人認(rèn)為抵押房屋價值相當(dāng)于被擔(dān)保的主債權(quán)。

（4）長期負(fù)責(zé)“城市房屋拆遷”和“房屋權(quán)屬登記”。筆者認(rèn)為，房屋拆遷依法應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)，同時應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒课莸怯洐C(jī)關(guān)的支持和保護(hù)。如果房屋登記機(jī)構(gòu)不進(jìn)行相應(yīng)的房屋權(quán)屬登記，可能難以依法進(jìn)行房屋拆遷。（5） 房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)注意，同一抵押房屋有多個抵押權(quán)人的，申請人應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人知道因拆遷減少抵押房屋面積的書面證明。

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