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寧波
房子已經(jīng)抵押了
案例簡介：市民陳先生一直想買一套商品房。找到合適的房源后，他在銀行申請了個人住房按揭貸款，購買了一套商品房。后來，房價大幅上漲，陳先生就把房子賣給了李先生。但后來雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，卻被告知房子不能過戶。賣方陳先生和買方李先生都很傻，不知道如何處理這種情況。
律師分析：在當(dāng)今的房地產(chǎn)交易中，會涉及到很多住房抵押問題。與未抵押的房屋買賣相比，確實有一定的復(fù)雜性，容易發(fā)生糾紛。在本案中，由于陳先生是通過銀行的個人住房按揭貸款購買的房子，就意味著房子從一開始就抵押給了銀行。陳先生對該房屋的所有權(quán)不充分、不完整，不能隨意處分。所以即使他與購房者李先生達(dá)成協(xié)議，也無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。針對這種二手房交易，律師認(rèn)為解決問題有兩種方式：
一種是如果李先生能一次性付清陳先生的購房款，陳先生將一次性付清銀行的房貸，并與銀行解除貸款合同。其次，如果陳先生與銀行簽訂的《按揭貸款合同》中有約定，陳先生要出售抵押的房屋，需要征得銀行同意，向購房者申請新的貸款。如果李先生一次還不完房款給陳先生，陳先生可以建議李先生向貸款的銀行申請貸款，也就是把原來的借款人改成新的借款人再給李先生。這樣，陳先生就擁有了所購房屋所有權(quán)的全部權(quán)利和功能，可以自由轉(zhuǎn)讓房屋。你知道嗎
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