抵押房屋可以購買，但購買時要注意相應的解除條件，否則可能無法順利取得房屋權利，引發(fā)房地產(chǎn)糾紛。首先，與誰簽訂采購合同。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給債權公司，但房屋產(chǎn)權仍屬于開發(fā)商。因此，購房人要購買“工程抵押房”，必須與開發(fā)商簽訂購房合同，與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人已辦理過戶登記手續(xù)并取得房屋所有權證，那么購房人不應與開發(fā)商簽訂購房合同，而應與債權人簽訂購房合同，相當于購買二手房。第二，如果出了問題，誰來承擔責任。既然是和開發(fā)商簽訂合同，權利和義務當然就由開發(fā)商承擔。有購房者認為，房子是從建筑企業(yè)買來的，與開發(fā)商簽訂合同只是一種形式。一旦出現(xiàn)問題，他們就應該找到施工企業(yè)。這種想法是錯誤的。施工企業(yè)不是商品房買賣合同的當事人，合同對其沒有約束力。因此，購房者在簽訂購房合同時要慎重，并將與施工企業(yè)約定的價格、付款時間、面積、交付時間等條件寫入購房合同，防止出現(xiàn)問題。一旦真的出現(xiàn)問題，也應該是開發(fā)商的責任。

第三，約定的價格必須寫入合同，開發(fā)商開具銷售發(fā)票。購房者購買“項目按揭房”一般是因為價格便宜，但房價由施工企業(yè)確定，同時與開發(fā)商簽訂合同。開發(fā)商在簽訂合同時，為了多補償工程款，往往把價格抬高，使合同價格高于施工企業(yè)與買方之間的約定價格。一旦發(fā)生糾紛，開發(fā)商可以要求購房者按合同約定補交房款，屆時購房者將很難爭辯。因此，買方在簽訂合同時，應將與施工企業(yè)約定的價格寫入合同。此外，發(fā)票應由開發(fā)商開具。一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權時的麻煩，另一方面可以防止開發(fā)商以未收到房款為由拒絕履行合同。

對于您提出的“我能買一套項目按揭房嗎”的問題，我們已經(jīng)解決了。該項目可以按揭購房，但存在一定風險。首先，我們不知道和誰簽合同，房子的所有權也不清楚。第二，沒有人對這個問題負責。第三，我們購房時，一定要把約定的價格寫進合同，開發(fā)商會開具銷售證明發(fā)票，如果您有任何疑問，請咨詢我們的律師。你知道嗎