轉(zhuǎn)讓的土地可以抵押給個(gè)人嗎。農(nóng)村土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)暫不抵押。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》第三十三條土地使用權(quán)抵押時(shí)，地上建筑物和其他附著物相應(yīng)抵押。地上建筑物和其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)相應(yīng)抵押。第三十四條土地使用權(quán)抵押時(shí)，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違反國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理登記。第三十六條抵押合同期間，抵押人逾期不履行債務(wù)或者宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押物。因處分抵押物取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓登記。第三十七條處分抵押物的價(jià)款，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。第三十八條因債務(wù)清償或者其他原因致使抵押權(quán)消滅的，依照規(guī)定注銷抵押登記。國(guó)有土地可以作為抵押貸款，但各家銀行的規(guī)定不盡相同。中國(guó)工商銀行和中國(guó)銀行可以，但需要提供貸款。比如買車的時(shí)候（錢直接存入提供購(gòu)車證明的車行賬戶），買房的時(shí)候（需要到房管局與房主簽訂買賣協(xié)議，公房部門需要去天津更換）。抵押貸款是指借款人以一定的抵押物作為擔(dān)保從銀行取得的貸款。這是銀行貸款的一種形式。抵押物通常包括有價(jià)證券、國(guó)家債券、各種股票、不動(dòng)產(chǎn)、提單、棧橋清單或其他證明貨物所有權(quán)的文件。貸款到期時(shí)，借款人必須全額償還，否則銀行有權(quán)將抵押物作為一種補(bǔ)償進(jìn)行處理。什么是土地使用權(quán)抵押，土地使用權(quán)抵押是土地使用權(quán)人以土地使用權(quán)為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，為自己或第三人清償債務(wù)提供擔(dān)保的行為。通過土地使用權(quán)抵押，債權(quán)人可以取得變更價(jià)款處分土地使用權(quán)和預(yù)收價(jià)款處分權(quán)。辦理土地使用權(quán)抵押需要哪些材料辦理土地使用權(quán)抵押需要以下材料：

（1）借款合同（最高借款抵押合同有借款內(nèi)容的，不需要單獨(dú)提交借款合同）。所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人約定以抵押物在債權(quán)的最高限額內(nèi)擔(dān)保一定期間內(nèi)債權(quán)的連續(xù)性。)土地使用權(quán)抵押合同（含最高額貸款抵押合同，合同簽訂后15日內(nèi)辦理土地使用權(quán)抵押登記）、土地使用證、地上產(chǎn)權(quán)證明材料、土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)表。（二）申請(qǐng)人、債務(wù)人屬于本單位的，應(yīng)當(dāng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證書、土地登記法定代表人身份證明、法定代表人身份證復(fù)印件；屬于個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)提交，應(yīng)當(dāng)提交身份證或者戶口簿復(fù)印件；委托代理人的，應(yīng)當(dāng)提交代理人身份證復(fù)印件和委托書。共有人辦理土地使用權(quán)抵押登記，應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)或者委托代理人申請(qǐng)。（三）抵押人與抵押權(quán)人之間的土地估價(jià)報(bào)告或者標(biāo)的物價(jià)值證明；轉(zhuǎn)讓土地的估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)人的同意書。抵押人與債務(wù)人不是同一人的，應(yīng)當(dāng)提交抵押人將抵押物提供給債務(wù)人抵押的協(xié)議。合同或者承諾的內(nèi)容包括抵押主債權(quán)的種類、數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押物的名稱、數(shù)量、所在地、用途、權(quán)屬、抵押范圍、償債方式等，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)見證；

2屬于集體企業(yè)抵押的，必須經(jīng)上級(jí)政府或者主管部門審核；屬于國(guó)有企業(yè)抵押的，必須經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門和上級(jí)主管部門審核。集體、國(guó)有企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)有單位負(fù)責(zé)人的書面意見或者大會(huì)集體討論；抵押物屬于股份（合伙）企業(yè)的，由工商部門確認(rèn)的董事或股東簽字（提交公司章程），并出具企業(yè)董事會(huì)的書面批準(zhǔn)意見。董事或股東簽名由抵押權(quán)人或市土地交易中心、國(guó)土資源分局、公證部門見證：

4以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，提交補(bǔ)償?shù)貎r(jià)收據(jù)或證明。

5。屬于房地產(chǎn)開發(fā)的商住用地，提交市建設(shè)部門核發(fā)的《無商品房許可證證明》；屬于單位的住宅用地，提交市房改辦或職工代表確認(rèn)的《無商品房證明》應(yīng)提交；已辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，必須提交房地產(chǎn)權(quán)證；已建房未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，房管部門（或抵押人）未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的證明（或承諾書）產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)抵押以及房地產(chǎn)來源證明必須提交；

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