1、 抵押登記后是否申請財產(chǎn)保全，應(yīng)根據(jù)具體情況分析：

1。原告是房屋抵押權(quán)人的，房屋產(chǎn)權(quán)人（即被告或者債務(wù)人）在抵押期間不能買賣房屋，原告無需向法院申請房屋保全。

2。原告不是抵押權(quán)人的，被告可以解除房屋抵押權(quán)，在訴訟中變賣房屋，以達(dá)到轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的目的，影響原告勝訴后的執(zhí)行。本案中，被告的房屋雖已抵押，但原告仍應(yīng)向法院申請財產(chǎn)保全，法院將查封該房屋產(chǎn)權(quán)，防止被告轉(zhuǎn)移財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第四十九條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并將轉(zhuǎn)讓的抵押物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人；抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，抵押物不得轉(zhuǎn)讓。抵押人應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償有擔(dān)保債權(quán)，或者將轉(zhuǎn)讓抵押物的價款交由與抵押權(quán)人約定的第三人保管。超過債權(quán)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。不動產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法不動產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)以拍賣抵押房地產(chǎn)的價款依法優(yōu)先受償。抵押人是指以該房地產(chǎn)作為自己或第三人債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保義務(wù)的法人、個人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押物是指抵押人提供并經(jīng)抵押權(quán)人授權(quán)作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的不動產(chǎn)。根據(jù)我國法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得抵押：

（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；

（二）國家建設(shè)征地拆遷范圍內(nèi)依法公告的房地產(chǎn)；

（三）教育用房地產(chǎn)，醫(yī)療、市政等公益事業(yè)；

（四）列入文物保護(hù)的古建筑和具有重要紀(jì)念意義的建筑；

（五）依法查封、扣押或者采取其他訴訟保全措施的不動產(chǎn)；

（六）不動產(chǎn)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)；

（七）外商投資企業(yè)未經(jīng)中國注冊會計師確認(rèn)繳納出資的房地產(chǎn)；

（八）行政機(jī)關(guān)所有的房地產(chǎn)，政府所有和管理的房地產(chǎn)；（九）集體所有的耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等土地使用權(quán)，但法律允許抵押的除外。三是財產(chǎn)保全的條件第一，當(dāng)事人必須申請。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百條的規(guī)定，因一方當(dāng)事人的行為或者其他原因致使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的，人民法院可以根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，裁定財產(chǎn)保全。第一百零一條規(guī)定，利害關(guān)系人因情況緊急，不能立即申請財產(chǎn)保全，致使其合法權(quán)益受到無法彌補(bǔ)的損害的，可以在起訴前向人民法院申請財產(chǎn)保全措施。當(dāng)然，在特殊情況下，當(dāng)事人不提出申請的，必要時人民法院也可以責(zé)令采取財產(chǎn)保全措施。第二，申請人必須提供擔(dān)保。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百條規(guī)定，人民法院采取財產(chǎn)保全措施，可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保；申請人不提供擔(dān)保的，駁回申請。第一百零一條規(guī)定，申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。未提供擔(dān)保的，不予受理。第三，財產(chǎn)保全的目的是防止其合法權(quán)益受到不可彌補(bǔ)的損害，或者防止判決因一方當(dāng)事人的行為或者其他原因而不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行。第四，財產(chǎn)保全的范圍僅限于請求的范圍或者與案件有關(guān)的財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百零二條規(guī)定，財產(chǎn)保全以請求的范圍或者與案件有關(guān)的財產(chǎn)為限。

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