按揭房是否可以出售?！冻鞘?a href='http://m.shkps.cn/diya/36.html' target='_blank' data-horse>房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓、出租，轉(zhuǎn)讓、出租抵押房地產(chǎn)所得價款應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償有擔(dān)保債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。第三十六條規(guī)定，抵押權(quán)人有權(quán)依照抵押合同的規(guī)定，對抵押房地產(chǎn)的管理進(jìn)行監(jiān)督檢查。由此可見，法律法規(guī)并未禁止抵押人依法轉(zhuǎn)讓抵押物。只要商品房取得預(yù)售許可證，抵押商品房就可以出售。一般來說，首先，抵押物是允許轉(zhuǎn)讓的，而不是舊觀念認(rèn)為轉(zhuǎn)讓抵押物是無效的。其次，抵押物的轉(zhuǎn)讓有一定的條件。只有滿足轉(zhuǎn)讓條件，抵押物的所有權(quán)才能發(fā)生變化。另外，法律對抵押物轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是針對行政性的規(guī)定，而不是對抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強制性規(guī)定。抵押房屋可以出租嗎？抵押權(quán)和租賃權(quán)是房屋所有人的權(quán)利。房屋所有人出租抵押房屋的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)?！蛾P(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人出租抵押物的，抵押物實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人出租抵押物時，抵押人未書面通知承租人該物已抵押的，抵押人和第三人可能不知道所購房屋存在租賃關(guān)系，而是與出租人建立業(yè)務(wù)關(guān)系。第三人是善意第三人。在這種情況下，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不能對抗善意第三人。在當(dāng)前房價不斷上漲的情況下，還可以防止一些賣家將自己的房子賣回來，惡意勾結(jié)他人偽造租賃合同關(guān)系，從而達(dá)到后悔的目的。承租人的優(yōu)先購買權(quán)不能實現(xiàn)的，可以向出租人要求賠償。按揭房能買賣嗎？對于普通消費者來說，買房時一定要能夠知道房子是否有抵押。如果有抵押貸款，他們必須在交易前要求賣方償還貸款。如果您不了解按揭房屋交易的內(nèi)容，需要律師服務(wù)，可以來咨詢律師網(wǎng)找專業(yè)律師隨時提供一對一的服務(wù)。你知道嗎