抵押房地產(chǎn)在何種情況下可以處分？有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)：。債務(wù)到期，抵押權(quán)人未清償債務(wù)，債務(wù)人未與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；

2。抵押人死亡或者被宣告死亡，無人代為履行到期債務(wù)的；

抵押人的法定繼承人或者受贈人拒絕履行到期債務(wù)的；

3。抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)；

4。抵押人違反本辦法有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的。抵押合同約定的其他情形。

有上述情形之一的，抵押房地產(chǎn)可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商通過拍賣等法律手段處置。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押權(quán)人處分抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人；

抵押物為共有或者租賃的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知共有人或者承租人；

在同等條件下，共有人或者承租人享有下列權(quán)利：依法享有優(yōu)先購買權(quán)。同一不動產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，按照抵押登記的先后順序給予補(bǔ)償。

處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，該土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并處分，但抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先獲得處分新增房屋所得的補(bǔ)償。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)與地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押權(quán)一并處分時(shí)，抵押權(quán)人在處分價(jià)款中支付土地使用權(quán)出讓金后，方可優(yōu)先受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。（1） 抵押權(quán)人可以通過拍賣、協(xié)商等法律手段處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。（2） 抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或者租賃的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知共有人或者承租人；在同等條件下，共有人或者承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。（三）同一不動產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，按照抵押登記的先后順序清償。（4） 處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，該土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并處分，但抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先獲得處分新增房屋所得的補(bǔ)償。（5） 以出讓方式取得的土地使用權(quán)與地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押權(quán)一并處分時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)從處分價(jià)款中支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款，方可優(yōu)先受償。是指借款人以自己或第三方的不動產(chǎn)為抵押向銀行申請貸款，用于購車、購房等綜合消費(fèi)，借款人向銀行分期或一次性償還本息的一種信貸模式。

抵押房地產(chǎn)的處置情況如何？

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