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房子怎么能抵押然后賣了

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 359人看過

（1）出賣人未告知抵押權(quán)人或者買受人設(shè)定抵押權(quán)的，依照《擔(dān)保法》第四十九條的規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，抵押人應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人和抵押物受讓人，抵押人未告知買受人抵押權(quán)人可以主張房屋轉(zhuǎn)讓無效。登記的目的是為了保證財產(chǎn)的穩(wěn)定和交易的安全。購買房屋的消費者應(yīng)通過登記簿核對房屋權(quán)屬。未經(jīng)審查造成的損失，不得轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人。根據(jù)《高級人民法院關(guān)于適用擔(dān)保法若干問題的解釋》第六十七條的規(guī)定，出賣人未將設(shè)定抵押權(quán)的情況告知抵押權(quán)人或者買受人的，買賣合同的效力不受影響，抵押權(quán)人仍然可以行使抵押權(quán)對已登記的抵押物行使追索權(quán)，實現(xiàn)其債權(quán)，受讓人也可以行使追索權(quán)，因此，無論房屋轉(zhuǎn)讓給誰，即使轉(zhuǎn)讓給消費者，消費者的所有權(quán)仍然不能對抗房屋抵押權(quán)。受讓人可以代表債務(wù)人清償全部債務(wù)，取得房屋所有權(quán)，然后向抵押人追償為解除房屋負(fù)擔(dān)而支付的價款。（2）出賣人通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人同意處分該財產(chǎn)的，抵押權(quán)人可以提前實現(xiàn)債權(quán)；買受人知道該財產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，買受人仍然購買該財產(chǎn)的，屬于買受人自愿承擔(dān)風(fēng)險、無悔意、受法律保護的基礎(chǔ)。因此，在這種情況下，我們需要處理好按揭與購房者之間的利益關(guān)系，本文為您做了詳細(xì)的介紹。不過，小編需要提醒賣房者，對于這種按揭、變賣的行為，肯定會有一方的利益受損。您可以根據(jù)本文的上述內(nèi)容確定賠償金額。負(fù)責(zé)人會教你選擇賠償。如果您還有其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎

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