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寧波
出售抵押財產(chǎn)并獲得雙倍賠償
案例介紹：開發(fā)商隱瞞房屋抵押事實據(jù)原告黃女士介紹，去年11月，她與深圳某公司簽訂《房地產(chǎn)臨時認購協(xié)議》，并交納定金購買該公司在福田區(qū)建設的房屋。當時，該公司向她聲稱“擁有該房屋的全部產(chǎn)權”。后來，她向房產(chǎn)局打聽得知，早在簽訂協(xié)議之前，該公司就將房屋抵押給了銀行。得知這一情況后，她多次與公司交涉，但對方不愿意退還她收取的購房款。黃女士認為深圳某公司在簽訂認購協(xié)議時故意隱瞞所售房屋已抵押的事實，遂將其告上法庭，請求法院判令深圳某公司解除購房協(xié)議，退還已付購房款1.1萬元，雙倍賠償11000元，并承擔檔案查詢費和誤工費1250元。在法庭上，深圳一家公司辯稱，該房產(chǎn)確實已抵押給銀行，但在與黃女士簽訂協(xié)議前，該公司已告知黃女士該房產(chǎn)已抵押的事實，銀行也同意該公司將抵押房產(chǎn)出售，黃女士并未遭受任何損失目前。黃女士沒有按時付款，違約在先，請求法院駁回其起訴。
因為深圳一家公司未能提交有效證據(jù)證明“黃女士在簽訂合同時被告知該房產(chǎn)已抵押”，法院認為，深圳某公司在簽訂商品房買賣合同時，未如實向購房者說明房產(chǎn)抵押。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，法院作出一審判決：撤銷雙方簽訂的《房地產(chǎn)臨時認購協(xié)議》，深圳一家公司退還了李女士。黃某支付了1.1萬元的收購價款，并支付了1.1萬元的賠償金。律師說：購買商品房要注意什么目前，很多購房者也遇到了和黃女士一樣的麻煩：在簽訂購房合同并支付一定購房款后，發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被開發(fā)商抵押給了銀行，這導致了許多訴訟。為此，法官提醒購房者：購房時要多加注意。首先，我們應該去物業(yè)部門核實一下我們想買的房產(chǎn)是否已經(jīng)抵押，以免日后發(fā)生糾紛。同時，購房者在遇到此類糾紛時，要注意收集證據(jù)，通過法律手段保護自己的權益。以上是小編整理的相關問題的答案。綜上所述，我們可以理解住房抵押貸款也應該是合理合法的，否則就可能存在違約，并支付一定的賠償金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。
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