有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押房地產(chǎn)：（一）抵押權(quán)人債務(wù)到期未清償，債務(wù)人未與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡，無人代為履行到期債務(wù)；或者抵押人的法定繼承人、遺贈(zèng)拒絕履行到期債務(wù)的；（三）抵押人被依法宣告解散、破產(chǎn)的；（四）抵押人違反本辦法有關(guān)規(guī)定擅自處分抵押房地產(chǎn)的；（五）抵押合同約定的其他情形。

有上述情形之一的，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商，可以通過拍賣或者其他合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。

抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或者租賃的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知共有人或者承租人；在同等條件下，共有人、承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。

同一不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，按照抵押登記的先后順序清償。

處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，該土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并處分，但抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先獲得處分新增房屋所得的補(bǔ)償。以出讓方式取得的土地使用權(quán)與地上建筑物設(shè)定的不動(dòng)產(chǎn)抵押一并處分時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)從處分價(jià)款中支付土地使用權(quán)出讓金后，方可優(yōu)先受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

2。有下列情形之一的，抵押權(quán)人終止處分抵押房地產(chǎn)：

（1）抵押權(quán)人請(qǐng)求中止處分；

（2）經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人申請(qǐng)并證明其愿意、能夠及時(shí)履行債務(wù)；（三）被拍賣的抵押物權(quán)屬有爭議的；（四）訴訟、仲裁中的抵押房地產(chǎn)；（五）其他應(yīng)當(dāng)中止的情形。處分抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，按照下列順序分配：

（一）支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用；

（二）扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)納稅款；（三）償還抵押權(quán)人債權(quán)本息，支付違約金；（四）賠償債務(wù)人違約給抵押權(quán)人造成的損失；（五）向抵押人返還剩余價(jià)款。處分抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款不足以清償債務(wù)、違約金和賠償金的，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追償不足部分。

以上都是關(guān)于抵押物的法律知識(shí)，從中我們可以知道，抵押權(quán)人可以處分抵押物的情形很多，同時(shí)也有處分可以終止的時(shí)候。關(guān)于這兩種類型的具體描述，請(qǐng)參見以上介紹。如果您遇到更復(fù)雜的法律問題，請(qǐng)到律霸咨詢。你知道嗎