1、 抵押登記權(quán)的風(fēng)險是什么?！稉?dān)保法》第三十五條第二款規(guī)定：“財產(chǎn)抵押后，財產(chǎn)價值超過有擔(dān)保債權(quán)余額的，可以再抵押，但不得超過余額?！苯杩钊藢?a href='http://m.shkps.cn/diya/36.html' target='_blank' data-horse>房地產(chǎn)抵押給多家銀行后，一旦破產(chǎn)，抵押房地產(chǎn)的處置和變現(xiàn)將非常困難。土地使用權(quán)風(fēng)險。銀行辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)時，如果只辦理房地產(chǎn)抵押登記，不辦理土地使用權(quán)抵押登記，抵押的房地產(chǎn)將無法處分變現(xiàn)。此外，我國法律規(guī)定，集體土地不能作為抵押。因此，農(nóng)村集體土地若用于抵押貸款，必須轉(zhuǎn)為國有土地。登記期的風(fēng)險。貸款期限與抵押登記期限一致的，一旦無法收回貸款，銀行將無法處分抵押物。第二，房地產(chǎn)擔(dān)保如何有效。在現(xiàn)實生活中，一些當(dāng)事人不依法辦理抵押，導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押中出現(xiàn)各種問題。未按照我國《擔(dān)保法》的規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)的。我國《擔(dān)保法》第四十二條第二款規(guī)定，以城市房地產(chǎn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的，抵押物必須向縣級以上人民政府規(guī)定的部門登記。抵押合同簽訂后抵押物未登記的，抵押合同無效。

2。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意抵押他人財產(chǎn)的。這不僅使抵押關(guān)系無效，而且構(gòu)成侵權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第一百一十三條規(guī)定：“借款人以自己不享有所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)的財產(chǎn)作抵押的，抵押物應(yīng)當(dāng)：視為無效?！?/P>

3。如此一來，不僅抵押關(guān)系無效，而且侵害了其他共有人的合法權(quán)益，造成了房地產(chǎn)抵押侵權(quán)糾紛。用于抵押的文件不完整。房產(chǎn)抵押必須以房產(chǎn)證和土地使用證為抵押。有的當(dāng)事人只抵押房產(chǎn)證，不抵押房產(chǎn)的土地使用證；有的當(dāng)事人在抵押合同中只約定“房產(chǎn)抵押”，有效的房產(chǎn)證不交給抵押權(quán)人，導(dǎo)致抵押物失控，導(dǎo)致多重抵押的不良后果。上述知識是小編對“抵押登記權(quán)風(fēng)險與如何有效保障房地產(chǎn)”問題的回答。抵押登記權(quán)風(fēng)險包括“一物多押”風(fēng)險、土地使用權(quán)風(fēng)險、登記期限風(fēng)險等，如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律師事務(wù)所咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師