1、 什么是抵押擔(dān)保

抵押擔(dān)保是最常見(jiàn)的擔(dān)保方式。擔(dān)保人可以是抵押人，也可以是第三人。對(duì)于生活中涉及大量貸款的項(xiàng)目，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，往往會(huì)要求擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，這樣可以大大減少無(wú)法收回貸款的后果。因此，擔(dān)保公司作為一種保護(hù)層，對(duì)保險(xiǎn)公司擔(dān)保的逾期抵押貸款不負(fù)責(zé)任的后果是什么？抵押擔(dān)保和責(zé)任。在自然界貸款的抵押擔(dān)保中，房屋抵押是常見(jiàn)的。抵押人可以由貸款人或者第三人設(shè)定。一般來(lái)說(shuō)，抵押條款寫在書面貸款收據(jù)上。房屋抵押的法律問(wèn)題比較復(fù)雜，法官首先要確認(rèn)借據(jù)中的抵押條款是否有效。具體來(lái)說(shuō)，我們要重點(diǎn)解決以下兩個(gè)問(wèn)題：

1、住房抵押貸款情況。房屋狀況影響抵押的有效性。根據(jù)法律規(guī)定，抵押房屋存在下列情形的，抵押權(quán)無(wú)效：無(wú)權(quán)屬（依法處分權(quán)除外），權(quán)屬不清、有爭(zhēng)議的房屋在一審辯論終結(jié)前仍處于無(wú)權(quán)屬或不確定狀態(tài)；違法房屋設(shè)定的抵押權(quán)一審辯論終結(jié)前未取得法定程序的；抵押人在依法查封、扣押、監(jiān)管房屋期間設(shè)定抵押權(quán)的；抵押權(quán)由已公告列入的房屋設(shè)定的在依法拆遷范圍內(nèi)；以公益為目的的事業(yè)單位或者社會(huì)團(tuán)體對(duì)用于公益事業(yè)的房屋設(shè)定抵押權(quán)的；共有人對(duì)不可分割的房屋設(shè)定抵押權(quán)，未經(jīng)其他共有人同意，其他共有人不可能知道的共有人，應(yīng)當(dāng)將該房屋列為具有文物保護(hù)和重要紀(jì)念意義的房屋。

2。注冊(cè)。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，房屋抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠?a href='http://m.shkps.cn/diya/7.html' target='_blank' data-horse>抵押合同自登記之日起生效。因此，雖然當(dāng)事人在借據(jù)中有抵押條款，但并不一定產(chǎn)生抵押效力，當(dāng)事人需要履行法定的登記手續(xù)。如果當(dāng)事人沒(méi)有登記，抵押擔(dān)保就不能被認(rèn)為是有效的。當(dāng)事人在辦理抵押物登記時(shí)，因登記部門的原因不能辦理抵押物登記，抵押人已將房屋產(chǎn)權(quán)證交給貸款人的，可以認(rèn)定貸款人對(duì)該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。但是，由于登記是公示的一種手段，當(dāng)事人沒(méi)有抵押登記就不能對(duì)抗第三人。第二，逾期貸款如何處理如果當(dāng)事人約定了解除合同的條件，有權(quán)解除合同的一方當(dāng)事人可以在條件具備時(shí)解除合同，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同即告終止。合同終止時(shí)，合同尚未履行的，終止履行；合同已經(jīng)履行的，當(dāng)事人可以要求賠償損失，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求損害賠償。

由于業(yè)主一直無(wú)法取得聯(lián)系，通知無(wú)法實(shí)現(xiàn)，但它屬于明確的被告，可以向法院起訴解除合同，并要求承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)民事訴訟法規(guī)定，被送達(dá)人下落不明的，起訴書等訴訟文書適用公示送達(dá)方式，自公示之日起60日后視為送達(dá)。法院的一般做法是，公示期滿后，有15天的答辯期和提前3天的法院傳票送達(dá)期。如果被告不出庭，法院將作出缺席判決。如果法院決定解除合同，房地產(chǎn)開發(fā)公司可以再次出售房屋。

我通過(guò)律霸的小編輯回答了抵押擔(dān)保和如何處理逾期貸款這兩個(gè)問(wèn)題。我相信你對(duì)這方面有了新的認(rèn)識(shí)。在實(shí)踐中，逾期的按揭貸款會(huì)嚴(yán)重影響信用問(wèn)題，并會(huì)對(duì)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)造成限制。因此，在沒(méi)有出路的情況下，一定不要逾期貸款。如果您有任何相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系我們的在線律師。你知道嗎