在建工程抵押存在哪些法律風險？

1。在建工程抵押存在哪些法律風險？

1。目前，雖然我部門嚴格規(guī)定在建工程抵押權(quán)人必須與抵押貸款抵押權(quán)人一致，但由于貸款金額等原因，開發(fā)商也在銀行申請在建工程抵押貸款，同時，房屋銷售困難提前與另一家銀行達成按揭貸款合作協(xié)議，造成重復(fù)按揭現(xiàn)象。為不影響在建項目商品房銷售，開發(fā)商未按有關(guān)要求取得抵押權(quán)人書面同意并如實告知購房人。

3。建設(shè)單位墊款，開發(fā)商抵減工程款后抵押部分房地產(chǎn)。一旦與工程價款優(yōu)先權(quán)重合，銀行將按二次補償?shù)捻樞蜻M行，債權(quán)的保護程度將大大降低。在建工程抵押價值的評估和允許抵押的在建工程比例沒有統(tǒng)一的標準。

5。為避免預(yù)售管理部門在合同備案過程中對預(yù)售資金實施監(jiān)督管理，部分開發(fā)商在與購房人簽訂合同后未及時登記預(yù)售資金，導致預(yù)售資金被挪用。雖然銀川市實施商品房網(wǎng)上備案已近一年，但購房者仍然不知道，無法通過網(wǎng)上商品房信息了解自己房屋的基本情況。部分銀行未采取有效措施對預(yù)售資金進行監(jiān)管或未及時從預(yù)售資金中收回貸款，致使辦理房屋權(quán)屬證時未發(fā)放國有土地使用證抵押或在建工程，造成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓障礙購房者無法順利拿到房屋所有權(quán)證。根據(jù)抵押制度的要求，作為抵押物的財產(chǎn)必須是可轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)。只有這樣才能實現(xiàn)擔保的目的。抵押物依法不能轉(zhuǎn)讓的，即使符合設(shè)定抵押權(quán)的其他條件，抵押也屬于無效民事行為，不具有法律約束力?？梢姡梢缘盅旱呢敭a(chǎn)必須具備下列條件：（1）抵押人必須有處分抵押財產(chǎn)的權(quán)利。（2）抵押財產(chǎn)必須依法轉(zhuǎn)讓。（3） 抵押物的價值應(yīng)當與有擔保債權(quán)的數(shù)額一致。（4） 作為抵押物的財產(chǎn)，原則上應(yīng)當易于管理和實施。原則上應(yīng)當是不動產(chǎn)，包括生產(chǎn)設(shè)備、生活用品、交通工具等貴重動產(chǎn)?！段餀?quán)法》第一百九十五條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當事人約定實現(xiàn)抵押的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)，請求人民法院撤銷協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押物的實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣或者變賣抵押物。抵押物折價或者變賣的，以市場價格為準。2抵押物折價、拍賣、變賣后，價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。根據(jù)《擔保法解釋》第七十四條的規(guī)定，當事人沒有約定的，按照下列順序清償?shù)盅簷?quán)：

（一）實現(xiàn)抵押權(quán)的成本；

（二）主債權(quán)的利息；

（三）主債權(quán)。上述知識是小編對“在建工程抵押存在哪些法律風險”問題的回答。在建工程抵押中存在的法律風險包括重復(fù)抵押現(xiàn)象、銀行的賠償權(quán)不是重中之重、在建工程估價標準不統(tǒng)一等。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎