什么是優(yōu)先受償權(quán)，首先，什么是優(yōu)先受償權(quán)？所謂優(yōu)先受償權(quán)，是指抵押權(quán)人出售抵押物的價(jià)款。抵押權(quán)人除支付工資、撫恤金和稅款外，還可以先向債務(wù)人追償其債權(quán)，這是先于抵押物所有權(quán)人的一般債權(quán)和其他非抵押物的債權(quán)。債務(wù)人使用抵押物清償債務(wù)時(shí)，對(duì)抵押物設(shè)定若干抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照抵押權(quán)的先后順序清償。抵押合同生效前必須登記的，按照抵押登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押合同只需簽訂生效的，按照合同生效時(shí)間的先后順序支付；順序相同的，按照債權(quán)比例支付。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是指抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)抵押物的價(jià)值，并首先從抵押物獲得補(bǔ)償，這也是抵押目的的實(shí)現(xiàn)。第二，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)具備的條件?！稉?dān)保法》第五十三條第一款規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行完畢未清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)商將抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物的價(jià)格清償；協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟，“根據(jù)我國(guó)法律，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下四個(gè)條件：

1。抵押必須有效存在。抵押權(quán)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)的，不能實(shí)現(xiàn)。（2） 債務(wù)人的履行期限必須屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿，是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。（3） 債權(quán)人沒(méi)有得到償還。債權(quán)人未在債務(wù)履行期屆滿時(shí)清償債務(wù)，表明債務(wù)人未按期履行債務(wù)。無(wú)論債務(wù)遲延履行還是拒不履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)清償債務(wù)。（4） 未清償?shù)膫鶆?wù)不是債權(quán)人造成的。因債務(wù)人不清償債務(wù)致使債權(quán)人不能清償時(shí)，抵押權(quán)才能行使。債權(quán)人因自身原因未清償債務(wù)的，抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)包括抵押物折價(jià)、拍賣(mài)和變賣(mài)兩種方式。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的具體方式由當(dāng)事人協(xié)商，包括抵押合同約定和事后協(xié)商。協(xié)商不成的，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求裁定。三。抵押品的拍賣(mài)和出售。抵押物拍賣(mài)，是指拍賣(mài)標(biāo)的物在拍賣(mài)場(chǎng)所公開(kāi)競(jìng)價(jià)出售。拍賣(mài)是實(shí)現(xiàn)抵押物價(jià)值的最佳方式，可以最大限度地保護(hù)抵押權(quán)人和抵押人的利益。變賣(mài)是指以拍賣(mài)以外的方式實(shí)現(xiàn)抵押物價(jià)格的方式。

無(wú)論抵押物是以拍賣(mài)方式實(shí)現(xiàn)還是以出售方式實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人雙方都應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押物作出公正的結(jié)論，或者相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押物作出正確的評(píng)估，從而確定合理的拍賣(mài)底價(jià)或出售價(jià)格；而且，我國(guó)立法已經(jīng)對(duì)拍賣(mài)進(jìn)行了規(guī)定，因此最好說(shuō)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是通過(guò)拍賣(mài)進(jìn)行的。對(duì)于拍賣(mài)過(guò)程和程序中存在的諸多問(wèn)題，《拍賣(mài)法》有明確規(guī)定，為拍賣(mài)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)提供了有力保障。抵押折價(jià)是指抵押權(quán)人以固定的價(jià)格取得抵押物的所有權(quán)，以清償其債權(quán)。這是實(shí)現(xiàn)抵押的另一種方式。抵押物折價(jià)只能在債務(wù)人在債務(wù)償還期屆滿不履行債務(wù)，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情況下進(jìn)行。是否折價(jià)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，由雙方協(xié)商確定。

雙方同意以折價(jià)方式實(shí)現(xiàn)抵押，但抵押物價(jià)格約定不成的，由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。但是，如果抵押物是國(guó)有資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格。需要說(shuō)明的是，抵押權(quán)人將抵押物折價(jià)給抵押權(quán)人，折價(jià)幅度明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)折價(jià)。上述知識(shí)是對(duì)“什么是優(yōu)先受償權(quán)和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件”問(wèn)題的回答。所謂優(yōu)先受償權(quán)，是指不同的債權(quán)及其受償債權(quán)的優(yōu)先順序。例如，在破產(chǎn)債權(quán)中，破產(chǎn)費(fèi)用和職工工資優(yōu)先受償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎