1、 抵押人占用的房地產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將情況告知抵押權(quán)人，并采取措施防止損失擴(kuò)大。因不可抗力或者其他自然原因致使抵押物毀損、滅失的，抵押人不承擔(dān)責(zé)任，但抵押人取得賠償金或者保險(xiǎn)金的，抵押權(quán)人有權(quán)在賠償金或者保險(xiǎn)金的額度內(nèi)要求擔(dān)保。因抵押人的故意或者過失致使抵押物毀損、滅失的，抵押人有義務(wù)提供折合價(jià)值的新?lián)！Ｔ谌魏吻闆r下，抵押房地產(chǎn)的剩余價(jià)值仍然作為債權(quán)的擔(dān)保。在使用房地產(chǎn)抵押貸款期間，抵押權(quán)人（貸款銀行）維持抵押房地產(chǎn)的價(jià)值尤為重要。這是因?yàn)?，?dāng)債務(wù)人不能按時(shí)償還貸款時(shí)，貸款銀行需要將抵押的房地產(chǎn)變賣，變賣所得優(yōu)先受償。抵押的房地產(chǎn)毀損、滅失的，出售該房地產(chǎn)所得的價(jià)款可能無法償還債務(wù)人所欠的貸款。因此，當(dāng)?shù)盅何餁p、滅失時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)采取一定的措施保護(hù)自己的利益：（1）因抵押人的行為造成抵押物毀損、滅失的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為，并要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供折合價(jià)值的價(jià)值作為公司的擔(dān)保。（二）抵押人對(duì)抵押房地產(chǎn)的毀損、滅失沒有過錯(cuò)的，即抵押房地產(chǎn)的毀損、滅失是由于第三人或者不可抗力（如地震、洪水等）造成的，抵押權(quán)人可以在損害賠償范圍內(nèi)要求新的擔(dān)保，并賠償損失的部分抵押房地產(chǎn)未發(fā)生減值的，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的公示方式是登記。為此，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條、第六十一條、《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十五條，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條、第三十一條明確規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)所在地縣級(jí)以上地方”，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起生效抵押登記日期”。由此可見，不動(dòng)產(chǎn)抵押登記是不動(dòng)產(chǎn)抵押合同必備的生效要件。因此，當(dāng)事人僅就抵押的房地產(chǎn)簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并不導(dǎo)致抵押權(quán)的產(chǎn)生。首先，從法律角度看，房地產(chǎn)抵押合同只是債權(quán)債務(wù)雙方當(dāng)事人之間設(shè)定抵押物上的抵押權(quán)的合同。抵押權(quán)成立甚至生效時(shí)，尚未形成。抵押合同的訂立是一種債權(quán)行為。抵押合同的履行，即抵押人實(shí)際設(shè)立抵押物進(jìn)行抵押登記，是物權(quán)行為；其次，國(guó)家在辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，堅(jiān)決否認(rèn)違反國(guó)家規(guī)定的強(qiáng)制性和禁止性規(guī)范的抵押登記。即使雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)一致，也不能承認(rèn)其法律效力，只有符合法定條件的抵押物才予以登記，承認(rèn)其法律效力。這種國(guó)家行為直接強(qiáng)制干預(yù)的目的，也是為了有效避免第三人通過不動(dòng)產(chǎn)抵押登記不知道該不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)抵押而造成的意外損害，從而保證抵押權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)。抵押權(quán)，實(shí)際上是一種物質(zhì)擔(dān)保。因此，對(duì)抵押物的法律審查是抵押權(quán)有效性和登記的關(guān)鍵。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得抵押：1。抵押成立時(shí)權(quán)利有爭(zhēng)議（即權(quán)利主體不確定）的不動(dòng)產(chǎn)。列入文物保護(hù)或者具有重要紀(jì)念意義的建筑物。依法公告納入拆遷范圍的房地產(chǎn)?？平?、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)用房地產(chǎn)。依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)。其他依法不能抵押的房地產(chǎn)。因此，我們建議在辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記時(shí)，首先要核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)是否屬于朋友名下，是否屬于國(guó)家允許的抵押范圍。在此前提下，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并自簽訂之日起30日內(nèi)，按照《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條、第三十一條的有關(guān)規(guī)定簽訂房地產(chǎn)抵押合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記房地產(chǎn)所在地的部門，使房地產(chǎn)抵押權(quán)能夠得到法律的確認(rèn)和保護(hù)，并保證在主債權(quán)期限屆滿，債務(wù)人無力清償時(shí)依法實(shí)現(xiàn)抵押，從而有效地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上知識(shí)是小編對(duì)“如何處理抵押房地產(chǎn)事故”問題的回答。抵押人占用的房地產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知抵押權(quán)人，并采取措施防止損失擴(kuò)大。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師