1、 抵押房屋的購買是否有效（1）抵押房屋的轉讓是允許的，但抵押房屋的轉讓有一定的附加條件。一般來說，首先，抵押物的轉讓是允許的，而不是抵押物轉讓無效的舊觀念。其次，抵押物的轉讓有一定的條件。只有滿足轉讓條件，抵押物的所有權才能發(fā)生變化。另外，法律對抵押物轉讓的規(guī)定是針對行政性的規(guī)定，而不是對抵押物轉讓合同效力的強制性規(guī)定。根據(jù)房屋買賣協(xié)議，在受讓人按合同約定支付價款的前提下，轉讓人有義務將房屋產權變更登記在受讓人名下，包括使轉讓房屋符合轉讓條件，包括解除受讓人其他權利的抵押房屋（除非合同當事人另有約定）。也許是因為轉讓人認為價格低，想毀約，他主張商品房買賣協(xié)議無效，因為抵押房屋不允許出售、轉讓。事實上，轉讓人并不以不履行協(xié)議為由，使轉讓的房屋符合轉讓條件并辦理過戶登記。（2） 不符合轉讓條件的，不予辦理房屋轉讓登記。

由于抵押權的存在，轉讓的房屋不能轉讓，應理解為房屋產權變動的結果條件，而不是原因條件。不符合轉讓條件的，不辦理房屋轉讓登記，不發(fā)生生物權轉讓，但轉讓協(xié)議本身不受影響，協(xié)議仍然有效。這是《中華人民共和國物權法》第十五條的規(guī)定：“當事人訂立的房地產物權設立、變更、轉讓、消滅合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！倍⑷绾无k理按揭購房（一）按揭購房存在風險。開發(fā)商向消費者銷售抵押商品房時未告知抵押權人或者買受人抵押的，轉讓無效。也就是說，買賣雙方簽訂的買賣合同無效。因此，抵押權人作為抵押權人，在債務人（開發(fā)商）遲延履行還款義務時，有權依照法律有關規(guī)定實現(xiàn)抵押。（2） 如果開發(fā)商故意隱瞞按揭事實，消費者可以申請賠償。

消費者可以根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，追究開發(fā)商的相關責任。《解釋》規(guī)定，“出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已抵押的事實，致使合同無效、解除或者解除的，買受人可以要求返還已支付的購房價款和利息，并賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任，“購房人可以起訴開發(fā)商退還其已付購房款、利息、裝修費等，并要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。以上是小編為您收集的相關資料，希望能對您有所幫助。如果你在買房時遇到按揭房，你最好謹慎購買。按揭房的銷售存在很大的風險。如果您有任何相關的法律問題需要解答，歡迎您到律霸進一步咨詢。你知道嗎