同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的，其他抵押人可以請(qǐng)求人民法院減輕或者免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，當(dāng)事人對(duì)抵押物所擔(dān)保的債權(quán)份額、順序沒(méi)有約定或者約定不明確的，抵押權(quán)人可以對(duì)該抵押物的一部分或者全部行使抵押權(quán)。抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其份額。設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)注意什么。在現(xiàn)行法律框架下，房地產(chǎn)的房管部門(mén)和土地管理部門(mén)分別屬于不同的管理部門(mén)。為避免抵押人將同一房地產(chǎn)抵押給不同的抵押權(quán)人，抵押權(quán)人設(shè)立抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求抵押人將房屋及其占用的土地抵押給抵押權(quán)人。

雖然這項(xiàng)建議是保守的，但從謹(jǐn)慎的角度來(lái)看，避免住房和土地雙重抵押非常有效。

2。債權(quán)發(fā)生時(shí)，應(yīng)當(dāng)設(shè)定抵押權(quán)，以避免債權(quán)先發(fā)生，抵押權(quán)后設(shè)定。這樣可以防止債務(wù)人在債權(quán)人眾多的情況下，被懷疑為抵押權(quán)人與債務(wù)人惡意串通。債權(quán)以前成立的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)充分調(diào)查債務(wù)人是否有一個(gè)以上的債權(quán)人，債權(quán)是否已經(jīng)屆滿，債務(wù)人將財(cái)產(chǎn)抵押給一個(gè)債權(quán)人是否喪失履行能力等本文對(duì)多重抵押人的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。因此，如果可能構(gòu)成惡意抵押的要件，建議債權(quán)人不接受抵押，而應(yīng)直接行使訴權(quán)，提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。如果您對(duì)此有更多疑問(wèn)，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎