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房地產(chǎn)抵押貸款的計息和還本方式有幾種
房地產(chǎn)抵押貸款的計息和還本方式有幾種，可分為以下幾種：
（1）累進(jìn)抵押貸款：這種貸款在還款時根據(jù)借款人的收入水平規(guī)定合理的、不平等的還款金額期間，或每次還款金額相同，但還款時間間隔逐漸變小。各還款期的還款增長率可由雙方協(xié)商確定。這就是確定每個還款期要支付的本金，然后用日利息計算每個還款期的應(yīng)付利息。例如，在第二個還款期，已經(jīng)支付的本金從貸款總額中扣除，作為計算當(dāng)期應(yīng)付利息的基數(shù)。因此，貸款人應(yīng)付的本金和利息逐漸減少。這是指金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款時，在整個還款期內(nèi)固定抵押利率的做法。這是抵押貸款的方法。對于借款人來說，好處是他可以準(zhǔn)確計算未來的支出，但他必須承擔(dān)比目前市場利率更高的按揭利率。這是因為通常情況下，為了降低風(fēng)險，金融機(jī)構(gòu)不固定整個還款期的利率，而只固定一段時間的利率。這意味著，在還款期內(nèi)，雙方可以每三年、四年或五年重新協(xié)商一次房貸利率。一些金融機(jī)構(gòu)將這種形式的抵押貸款與累進(jìn)抵押貸款相結(jié)合，以吸收各自的優(yōu)勢。漸進(jìn)式抵押貸款可以減少初始還款金額，鼓勵更多的人使用抵押貸款，而重新協(xié)商的利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升時將損失轉(zhuǎn)移給借款人。一方面，利率的上升增加了借款人的還款負(fù)擔(dān)；另一方面，漸進(jìn)式按揭貸款有計劃地增加了借款人的還款金額。此外，還有比例增值貸款、更快償還本金抵押貸款和可調(diào)利率抵押貸款。
以上是相關(guān)答案。在辦理按揭貸款時，銀行會計算所有利息和還本方式。這將主要根據(jù)購房者的經(jīng)濟(jì)還款能力來確定，各家銀行的利息可能會有所不同。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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? 曹美林律師畢業(yè)于四川師范大學(xué)法學(xué)本科。專業(yè)領(lǐng)域：法律顧問，合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務(wù)有限公司從事法務(wù)工作，負(fù)責(zé)公司內(nèi)部管理規(guī)范的審核，主要涉及公司部門問責(zé)制度、員工行為規(guī)范及考核細(xì)則、員工外派管理制度；業(yè)務(wù)合同的設(shè)計與審核。后于北京盈科（成都）律師事務(wù)所工作，負(fù)責(zé)跟進(jìn)大量訴訟案件，包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等?，F(xiàn)在四川瑞展律師事務(wù)所從事專職律師。從業(yè)以來，以治事勤敏的精神和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，贏得了客戶的贊譽和肯定。 ?
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