1、 什么是聯(lián)合體抵押？財團(tuán)抵押是一種融資性擔(dān)保。其適用范圍有限。一般來說，只有具有法人資格的企業(yè)才能采用這種擔(dān)保形式。例如，德國最初在鐵路財團(tuán)抵押中確立了這一制度。日本的財團(tuán)抵押分為兩種：一種是運輸財團(tuán)抵押，如鐵路財團(tuán)、鐵路財團(tuán)、運河財團(tuán)、機(jī)動車財團(tuán)抵押等；另一種是非運輸財團(tuán)抵押，如**財團(tuán)、礦業(yè)財團(tuán)、漁業(yè)財團(tuán)抵押等，非法人企業(yè)和公民都不能采用這種抵押方式。因此，在立法上，相關(guān)國家將財團(tuán)抵押歸入特別抵押的范疇，并通過特別民法加以解決。例如，自1906年日本頒布第一部財團(tuán)抵押法《工廠抵押法》以來，有關(guān)財團(tuán)抵押的規(guī)定多達(dá)9條。第二，什么是財團(tuán)的抵押品。企業(yè)的單一財產(chǎn)或者部分財產(chǎn)抵押的，不構(gòu)成聯(lián)合體抵押，而是屬于共同抵押問題。企業(yè)財產(chǎn)單獨抵押，多個抵押權(quán)共同用于擔(dān)保同一債權(quán)的，雖然抵押標(biāo)的物可以包括企業(yè)的全部財產(chǎn)，但不構(gòu)成聯(lián)合體抵押，屬于共同抵押問題。實際上，聯(lián)合體抵押的客體是指為企業(yè)的經(jīng)濟(jì)需要而整合起來的特定物和權(quán)利。在德國和日本的財團(tuán)抵押制度中，財團(tuán)的財產(chǎn)不僅包括土地、建筑物等不動產(chǎn)，還包括機(jī)器設(shè)備、交通工具等動產(chǎn)，以及各種財產(chǎn)權(quán)（如租賃權(quán)、土地權(quán)、地役權(quán)等）和工業(yè)產(chǎn)權(quán)，但在德國法律中，與企業(yè)經(jīng)營無關(guān)的財產(chǎn)被排除在企業(yè)聯(lián)合體之外。在日本法律中，雖然組成企業(yè)聯(lián)合體的財產(chǎn)包括不動產(chǎn)、動產(chǎn)和權(quán)利，但也被視為不動產(chǎn)。因此，財團(tuán)抵押的客體既不是企業(yè)的全部財產(chǎn)，也不是企業(yè)財產(chǎn)的簡單總和，而是企業(yè)經(jīng)營所涉及的具體事物和權(quán)利的集合。作為一個房地產(chǎn)的性質(zhì)。以上是小編搜集的相關(guān)資料。我希望它能幫助你。相信您已經(jīng)閱讀了小編收集的相關(guān)資料，對什么叫聯(lián)合體按揭有了清晰的認(rèn)識。如果您對此仍然感到困惑，或者您有任何相關(guān)的法律問題需要回答，歡迎您到律霸進(jìn)一步咨詢。你知道嗎