什么是房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估？

1?，F(xiàn)代社會(huì)金融的力量空前強(qiáng)大，但建立在信用前提下的相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)卻是她的克星。風(fēng)險(xiǎn)引發(fā)的危機(jī)可以讓一切都隨著信貸一掃而光，誰(shuí)又能害怕呢。作為房地產(chǎn)金融專項(xiàng)產(chǎn)品的銷售商，隨著這項(xiàng)業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展，銀行的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題越來(lái)越引起有關(guān)各方的關(guān)注和警惕。

2。抵押是合法有效的。國(guó)有房地產(chǎn)用作抵押時(shí)，需經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)（但國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的商業(yè)性房地產(chǎn)不作為交易商品）。所有股份制企業(yè)和合資有限責(zé)任公司按照公司章程的規(guī)定，須經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)；所有共有人使用普通房地產(chǎn)抵押，須取得書(shū)面同意并辦理必要手續(xù)；預(yù)購(gòu)商品房或者抵押在建商品房，必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、建設(shè)工程承包條件，取得商品房預(yù)售許可證和房地產(chǎn)權(quán)證。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括自物權(quán)和他物權(quán)。自物權(quán)是所有權(quán)的總稱，包括對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的占有、管理、使用、專有權(quán)和處分權(quán)；其他物權(quán)是對(duì)他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，如抵押權(quán)人對(duì)抵押不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。一般來(lái)說(shuō)，可以出售的房地產(chǎn)可以抵押，可以抵押的房地產(chǎn)在辦理手續(xù)后也可以出售或者轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)抵押評(píng)估應(yīng)注意的問(wèn)題。抵押房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是借款人名下的房地產(chǎn)。如果與第三方共用，抵押期間必須出具共有人同意抵押的聲明；

2。在提供的婚姻關(guān)系證明中，離婚的，提交離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)；離婚后單身的，離婚后不提供再婚證明；

3。有必要澄清貸款的目的。一般來(lái)說(shuō)，按揭消費(fèi)貸款只能用于裝修、留學(xué)、醫(yī)療、婚禮、購(gòu)買大額耐用消費(fèi)品（汽車等）等消費(fèi)項(xiàng)目。據(jù)了解，按揭消費(fèi)貸款的主要用途是裝修。另外，在辦理前，消費(fèi)者需要理性認(rèn)識(shí)到按揭消費(fèi)貸款還款壓力較大的現(xiàn)實(shí)，充分考慮自身的還款能力，避免出現(xiàn)利用房地產(chǎn)抵債的不利局面。

通過(guò)以上資料，相信大家都對(duì)什么是房地產(chǎn)抵押評(píng)估、抵押中應(yīng)該注意什么有了一定的了解，但在貸款之前，也要對(duì)自己的還款能力有一定的了解。針對(duì)此類問(wèn)題，律師協(xié)會(huì)還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎