業(yè)主按揭是什么意思？分析業(yè)主抵押權(quán)的本質(zhì)，即其特征，首先要理解傳統(tǒng)抵押權(quán)的含義。因此，我首先花了一些時(shí)間在傳統(tǒng)的按揭，這是所謂的一般按揭。所謂抵押權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人提供的財(cái)產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有而處分的權(quán)利。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)變價(jià)處分財(cái)產(chǎn)，并享有優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)的一些特征可以從這一概念中衍生出來(lái)：首先，抵押權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)而設(shè)立的，它從屬于債權(quán)，存在于主債權(quán)之下。主債權(quán)變更消滅時(shí)，抵押權(quán)也隨之變更消滅。這就是所謂的抵押權(quán)的從屬關(guān)系。第二，抵押權(quán)是不可分割的財(cái)產(chǎn)權(quán)。有擔(dān)保債權(quán)或者擔(dān)保物的分割、部分喪失或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥绊懙盅何锏耐暾?。第三，抵押?quán)具有代位權(quán)性質(zhì)。無(wú)論抵押物是否轉(zhuǎn)移或者滅失，只要抵押物的價(jià)值成為其他財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)就對(duì)抵押物發(fā)生效力。讓我們回到所謂的抵押貸款，也就是所謂的變體。業(yè)主抵押是指房地產(chǎn)所有人有權(quán)抵押自己的財(cái)產(chǎn)。顯然，我們可以看出它與傳統(tǒng)意義上的一般抵押的區(qū)別。首先，所有權(quán)人的抵押權(quán)是以債權(quán)人自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，而一般抵押權(quán)是以債務(wù)人或者第三人的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保物權(quán)。第二，業(yè)主抵押權(quán)是設(shè)定在債權(quán)人不動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利，而一般抵押權(quán)的抵押財(cái)產(chǎn)不只是不動(dòng)產(chǎn)。隨著社會(huì)的發(fā)展，抵押財(cái)產(chǎn)的范圍也不斷擴(kuò)大，可以是動(dòng)產(chǎn)。而業(yè)主在這方面的抵押在房地產(chǎn)中一直是很有規(guī)律的。第三，業(yè)主抵押權(quán)獨(dú)立于債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不具有一般抵押權(quán)的從屬性質(zhì)，這可能是業(yè)主抵押權(quán)的最大特點(diǎn)。

這種抵押不同于傳統(tǒng)抵押，在德國(guó)、法國(guó)、瑞士、臺(tái)灣等大多數(shù)國(guó)家都確立了其法律地位。正是由于其適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)需要的特殊性，我國(guó)擬出臺(tái)的物權(quán)法草案在第34條第1款中也規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)利人將來(lái)可以為自己設(shè)定一定類(lèi)型、一定范圍的產(chǎn)權(quán)，并保持一定的秩序。訂單保留自注冊(cè)時(shí)起生效。同時(shí)，第330條規(guī)定：在同一物上設(shè)定的抵押權(quán)和該物的所有權(quán)屬于一人，抵押權(quán)上有其他擔(dān)保物權(quán)的，該抵押權(quán)不得因混淆而消滅。

業(yè)主抵押似乎是為了防止抵押過(guò)程中的糾紛，因?yàn)榻陙?lái)，抵押越來(lái)越普及，與抵押相關(guān)的法律法規(guī)也越來(lái)越多。抵押資產(chǎn)價(jià)值較大時(shí)，建議咨詢(xún)律師，以防出錯(cuò)。律霸還為律師提供在線咨詢(xún)服務(wù)。歡迎參加法律咨詢(xún)。你知道嗎