如何知道所購(gòu)房屋已抵押

民法典將于2021年1月1日生效，《擔(dān)保法》將于2020年12月31日生效。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效。《民法典》生效前的規(guī)定如下：

如果購(gòu)房人想知道所購(gòu)房屋是否已抵押給銀行，有三種方式有三種方式：

（1）咨詢登記機(jī)關(guān)。不動(dòng)產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條、第四十二條的規(guī)定，以房地產(chǎn)為抵押物的抵押，應(yīng)當(dāng)以抵押物登記，抵押合同自抵押登記之日起生效。購(gòu)房者可到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源和房屋管理局權(quán)屬登記部門(mén)辦理。（2）要求開(kāi)發(fā)商出示證書(shū)。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)抵押登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在權(quán)屬證書(shū)上記載。因此，買(mǎi)受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出示該樓盤(pán)的相關(guān)證件，查看證件備注欄中是否記載有其他權(quán)利。備注欄未注明其他權(quán)利（抵押權(quán)）的，該房屋不抵押給銀行。在查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商身份證時(shí)，要堅(jiān)持原件。（3）通過(guò)媒體了解。為了方便購(gòu)房者了解房地產(chǎn)的抵押情況，一些城市在媒體上公示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的抵押登記情況，讓購(gòu)房者通過(guò)相關(guān)媒體了解自己所購(gòu)房地產(chǎn)的抵押情況。房屋與土地共同抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)屬于不同權(quán)利人時(shí)的利益沖突，而不是強(qiáng)行擴(kuò)大抵押的效力。因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而拍賣(mài)抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時(shí)，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一并拍賣(mài)。但是，抵押權(quán)的效力不能達(dá)到未約定部分，抵押權(quán)人也不能對(duì)未約定部分享有優(yōu)先受償權(quán)。

抵押貸款

房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人將所購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子金融服務(wù)，以滿足購(gòu)買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品等各種需求的人民幣貸款，汽車(chē)和房屋裝飾。

新建住房貸款最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年，二手住房貸款不超過(guò)20年；貸款額度為房屋評(píng)估價(jià)值的70%；貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率為5.94%。

產(chǎn)權(quán)人以房屋契據(jù)為抵押，取得貸款并按時(shí)支付利息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)人管理。債權(quán)人只能按時(shí)獲得利息，但無(wú)權(quán)使用和管理該房屋。貸款還清后，產(chǎn)權(quán)人收回房屋契據(jù)抵押。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人不得設(shè)立房屋抵押。

以上就是相關(guān)答案。如果想查看房屋是否有抵押行為，可以直接到登記機(jī)關(guān)查詢，這是最有效的方式，然后如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞，可以直接要求開(kāi)發(fā)商出示證明，這種方法基本上行不通。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎