1、 抵押房屋是否可以買賣，購買抵押房屋是否有效（1）抵押房屋是否可以買賣。我國有關(guān)抵押房屋轉(zhuǎn)讓的規(guī)定《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并通知受讓人?！??！冻鞘?a href='http://m.shkps.cn/diya/36.html' target='_blank' data-horse>房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓、出租，轉(zhuǎn)讓、出租抵押房地產(chǎn)所得價款應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償有擔(dān)保債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。第三十六條規(guī)定，抵押權(quán)人有權(quán)依照抵押合同的規(guī)定，對抵押房地產(chǎn)的管理進(jìn)行監(jiān)督檢查?？梢?，法律法規(guī)并未禁止抵押人依法轉(zhuǎn)讓抵押物。只要商品房取得預(yù)售許可證，抵押商品房就可以出售。一般來說，首先，抵押物是允許轉(zhuǎn)讓的，而不是舊觀念認(rèn)為轉(zhuǎn)讓抵押物是無效的。其次，抵押物的轉(zhuǎn)讓有一定的條件。只有滿足轉(zhuǎn)讓條件，抵押物的所有權(quán)才能發(fā)生變化。另外，法律對抵押物轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是針對行政性的規(guī)定，而不是對抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定。（2） 購買抵押房屋有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1。如果開發(fā)商未通知銀行或買方，轉(zhuǎn)讓無效。

根據(jù)《擔(dān)保法》第149條及有關(guān)房地產(chǎn)抵押的法律法規(guī)，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓登記房屋時，應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人和買受人該房屋已經(jīng)抵押。如果開發(fā)商未通知銀行或買方，轉(zhuǎn)讓無效。這是對抵押房屋轉(zhuǎn)讓的限制。

根據(jù)這些規(guī)定，開發(fā)商必須提前告知銀行，并告知消費(fèi)者房屋已抵押的事實(shí)，否則轉(zhuǎn)讓無效。

2。銀行可以依法行使抵押權(quán)，拍賣房屋償還貸款。

此外，開發(fā)商向銀行提供擔(dān)?；騼斶€貸款有問題的，銀行可以依法行使抵押權(quán)，以拍賣房屋的方式償還貸款。因此，對于購房者來說，購買已抵押房屋的風(fēng)險(xiǎn)相對較大。在這種情況下，把開發(fā)商和購房者之間的房屋交易手續(xù)和開發(fā)商和銀行之間的房貸發(fā)放手續(xù)銜接起來，就顯得非常重要。具體來說，購房者在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)該得到銀行的明確承諾。也就是說，銀行將密切配合，確保房貸在收到相應(yīng)數(shù)額的房款后發(fā)放。理想的解決辦法是在簽訂銷售合同和解除抵押手續(xù)的同時，盡量減少兩個手續(xù)之間的時間差?？傊?，購房者只要把握好支付與解除抵押之間的合理銜接，就可以最大限度地降低購房風(fēng)險(xiǎn)。在此基礎(chǔ)上，本文對住房抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理?？梢姡唇屹彿看嬖诤艽蟮娘L(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者在購買商品房時一定要謹(jǐn)慎。最好與專業(yè)律師討論，在合同附件中約定保護(hù)自身利益的條款，最大限度地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。對于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎