一般來(lái)說(shuō)，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物屬于合同法規(guī)定的經(jīng)營(yíng)行為，其效力應(yīng)當(dāng)依照合同法的有關(guān)規(guī)定確定，不得違反合同法第五十二條的規(guī)定。同時(shí)，抵押人還應(yīng)當(dāng)履行將合同通知抵押權(quán)人和買(mǎi)受人的義務(wù)。抵押人不履行合同中的隨付義務(wù)，或者雖履行了合同中的隨付義務(wù)，但轉(zhuǎn)讓行為可能給抵押權(quán)人造成實(shí)質(zhì)損害。如何確定轉(zhuǎn)移行為的有效性。（1） 抵押人未通知抵押權(quán)人或者買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓抵押物的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效?！稉?dān)保法》第四十九條明確規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人和抵押物的受讓人，這是法律的強(qiáng)制性規(guī)定，抵押人必須履行。抵押人不履行“告知義務(wù)”的，其轉(zhuǎn)讓行為違反了合同法第五十二條第五款的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。無(wú)效行為的請(qǐng)求權(quán)可以由抵押權(quán)人和受讓人共同行使。抵押權(quán)人要求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓無(wú)效后，可以依法收回抵押物；受讓人要求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓無(wú)效后，應(yīng)當(dāng)將抵押物返還抵押人，同時(shí)可以要求抵押人賠償經(jīng)濟(jì)損失。（2） 抵押人未通知抵押權(quán)人或者買(mǎi)受人的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。

與上述轉(zhuǎn)讓行為不同，有兩種情形：一種是抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物時(shí)只告知抵押權(quán)人，不告知買(mǎi)受人；另一種是抵押人只告知買(mǎi)受人，不告知抵押權(quán)人。也就是說(shuō)，抵押人只履行了部分義務(wù)。在這種情況下，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的效力應(yīng)當(dāng)是“相對(duì)無(wú)效”，而不是“絕對(duì)無(wú)效”。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓的效力應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人或者買(mǎi)受人請(qǐng)求。

當(dāng)?shù)盅喝送ㄖ盅簷?quán)人但未通知買(mǎi)受人時(shí)，買(mǎi)受人并不知道轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押，買(mǎi)受人可以依法主動(dòng)要求解除轉(zhuǎn)讓，相當(dāng)于合同法第五十四條第二款規(guī)定的“解除”；抵押人在未通知抵押權(quán)人的情況下將抵押物的轉(zhuǎn)讓告知買(mǎi)受人的，抵押權(quán)人也可以請(qǐng)求解除抵押人與買(mǎi)受人之間的轉(zhuǎn)讓，相當(dāng)于合同法第七十四條規(guī)定的債務(wù)保全措施的解除權(quán)。（3） 抵押人雖履行了“告知告知”義務(wù)，但轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值，抵押人未提供相應(yīng)的擔(dān)保，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物時(shí)，轉(zhuǎn)讓價(jià)款明顯低于抵押物的價(jià)值，必然給抵押權(quán)人造成損害。抵押權(quán)人為保護(hù)其債權(quán)，有權(quán)要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人拒絕或者不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人可以依照合同法第七十四條的規(guī)定行使撤銷權(quán)。本文通過(guò)《抵押權(quán)法》小編，介紹了抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物行為無(wú)效的明確解決辦法律師網(wǎng). 我相信你對(duì)這方面有了新的認(rèn)識(shí)。實(shí)踐中，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的行為無(wú)效的情形有三種：抵押人不告知抵押權(quán)人或者買(mǎi)受人，抵押人不告知抵押權(quán)人或者買(mǎi)受人，轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值。如果您有任何相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系我們的在線律師。你知道嗎